圖源：51網記者
根據Desjardins的最新分析，儘管許多房主在面對目前較高的利率續簽抵押貸款時，會面臨還款壓力。但首次續簽的浮動利率借款人將面臨最大的衝擊。
因為這些抵押貸款借貸者如果希望在相同時間內償還房貸，他們必須在以下兩個選擇中做出選擇：將月供增加超過30％，以保持當前的分期付款期限不延長；或者一次性支付巨額款項，某些情況下高達16萬元，以保持月貸款不變。
Desjardins的董事總經理兼報告的主要作者羅伊斯·門德斯（Royce Mendes）於周一表示："借款人可以在續簽時一次性支付一筆款項以減少還款衝擊。但是我們的模擬發現，目前需要支付一筆等於原始貸款金額約20％的一次性款項，才能保持月付款不變。"
"以此為例，一個在2018年以100萬元購買房屋，並支付了20萬元首付款的首次購房者，需要再支付16萬元以保持他們的月還款不變。"
但他同時指出，這些都是極端的例子。但也顯示了較高利率確實影響了一些房主，尤其是那些最近購買房屋且淨值積累較少的人。
「我們的模擬顯示了一些房主在續約時將面臨的脆弱性，可能有一些房主根本不知道他們可能會面臨什麼樣的付款衝擊。」
Mendes表示，他覺得許多房主將採取月付款增加一點，另一方面續約時一次性支付部分付款的組合方式，以拿到可以負擔的月貸還款額。
他在報告中說道：「但無論如何，都會有痛苦，特別是如果利率沒有像我們預測的那樣下降。」
Desjardins預計加拿大央行會將其基準利率保持在4.50％，而不是像一些經濟學家預測的那樣再次上調利率。
Mendes表示，利率的快速上漲給抵押貸款借貸人帶來了困難，但貸款機構已經採取了一些「不尋常」的，甚至是「令人驚訝」的措施來抵禦潛在的風險。
例如，銀行允許抵押貸款攤銷超過25年的限制；或者讓抵押貸款餘額增加，這表明借款人無法支付完全部的利息，並將其添加到本金貸款中。
加拿大監管機構正在密切關注金融體系的脆弱性，並提出了一些更嚴格的規則，例如對這些抵押貸款的更高資本要求，但迄今為止還沒有採取激烈的干預措施來改變這些鬆散的放貸慣例。
Mendes說道：「這並不是說加拿大正處於災難的邊緣；尤其是房地產市場，它應該會受到強勁的人口增長的支持。相對於美國，現在沒有像他們那樣的通貨膨脹問題，銀行業更具韌性，也沒有債務上限的問題。」
"但是按揭續約正在倒數計時中，借款人可以採用一系列緩解策略來應對這些衝擊。然而，這些策略並非百分之百可靠，市場似乎尚未意識到加拿大經濟將面臨的複雜問題。"
