每次路過上海的街邊門店，像克莉絲汀這樣的糕點老字號，總能吸引很多附近的時髦爺叔阿姨去買
圖源：百度圖片
但近兩年，這家曾開滿上海灘的30年老牌店，在街邊的存在感卻明顯降低了
就在上周，克莉絲汀甚至傳出了出售房產的新聞
聽到這個消息，我第一反應是很意外
曾經「烘焙第一股」的蛋糕品牌，為什麼突然開始賣房了？
我查了下港交所公告，發現6月23日，克莉絲汀發布了一則公告，賣掉上海的兩處物業
圖源：港交所披露易
2處房產，一個是西藏南路的辦公樓，另一個是惠南鎮的住宅，加起來總價超過1600萬
然而，這家企業並不是個例
如今，賣房求生這件事，似乎已經成了很多上市公司的常態
而且幾乎各行各業的老闆們，都在加入賣房大軍
就著這一現象，我整理了近幾年賣樓企業的名單
從結果來看，還挺意外的
01
很難想像，這些消費類連鎖品牌，正在集體賣房
而這類品牌，擁有最多的房產就是線下門店
比如很多上海人熟悉的克莉絲汀
這次賣房的原因，其實也早有伏筆
我注意到，在港交所披露易的資訊中，早在3月10號，這家公司還宣布了一則消息：
圖源：港交所披露易
總結下來，最關鍵的資訊就是：公司欠了5700萬，並暫時關閉了所有零售門店
事實上，自2012年赴港上市起，克莉絲汀已經連虧了十年
如今，更是只能通過賣房的方式維持生存
而最近，同樣因賣房引起關注的，還有一家消費類品牌
就是一代80、90後記憶里的美特斯邦威
這個曾經的「行人徒步區之王」，幾乎占據了無數商業街最核心的位置
圖源：陸家嘴雜誌
在耐克、阿迪進入縣域市場前，一度是年輕人心中的時尚代表
但十幾年過去，年輕人的消費水平和觀念早就升級了
後來的美邦，設計審美逐漸跟不上潮流，那些核心地段的房產，自然也開始被擺上貨架了
今年6月20日，美特斯邦威向雅戈爾出售了瀋陽的兩處店鋪，最終交易價3億元
不過，這並不是他們第一次賣房了
去年四季度，武漢、貴陽的兩處店鋪，也分別以1.9億元和1.3億元的價格賣出
有趣的是，買方依然是雅戈爾
對於這兩次交易，美邦給出的理由都是盤活現有資產
但真實的情況，遠不止幾個字描述得那麼簡單
我做了下數據統計，發現2012年的高峰期，美邦全國門店達5220家
但之後的5年裡，就先後關閉了1500多家門店
近四年，更是淨減少了2000多家
以上海為例，曾經，美邦在南京東路上擁有規糢最大的一家旗艦店
每次路過，都很難不注意到這家15年老店，但去年3月，也正式停業了
圖源：網絡
我看了下小程序上的門店地圖，目前美邦在全上海的門店，僅剩3家
圖源：美特斯邦威小程序
這也讓美邦，走上了一條很難回頭的道路：不斷出售資產，來換取僅剩的生存空間
不過，出售門店其實還不算誇張
我沒想到的是，一部分企業竟然連總部都賣掉了
比如科技通信企業 LG
曾經2009年，這家企業僅次於諾基亞和三星之後，是世界第三大行動電話廠商
但此後，智能行動電話開始崛起，傳統功能行動電話的市場迅速萎縮
這家企業在中國的業務，顯然沒能跟上趨勢，產品線一度枯竭
到2018年，LG就宣布將行動電話業務退出中國
兩年後，又決定賣掉北京的雙子座總部大廈，售價11.5億美元
圖源：新浪
折算成人民幣，接近80億元
其實，當初這個總部，買地建造的成本共32.8億人民幣
賣出後，還賺了40多個億，比賣行動電話的盈利還要多
這一點，也說明了不動產的資產屬性到底有多強
也難怪，前些年，各行各業的老闆們都在瘋狂投資房地產了
02
但如今比較意外的是，這些實業老闆們，也開始賣房了
早幾年，做實業一部分是不如房地產賺錢的
甚至出現過很多實業公司一年下來的利潤，還買不到一套房的新聞
於是這些老闆們，很喜歡扎堆投資房地產
先來看一個數據，這幾年，A股持有投資性房地產的企業占比，逐年上漲
2022年，這個比例已經來到了49.31%
參考數據來源：Wind萬得
幾乎一半左右的上市公司，都在投資房產
但這幾年，賣房大軍的身影中，較多的恰恰也是這批人
一個數據是，2016年，A股賣房公司就有上百家，房產轉讓價合計超過20億元
近幾年，這種現象變得一發不可收拾
2022年，智能家電品牌之一的四川長虹，開始掛牌位於內江、武漢、杭州等地的31套存量房
而這些房產所在的城市，相比過去房價漲幅較大
最終，31套房產以1.66億元的轉讓底價出售，體現在年報中，就是直接增加了四川長虹的帳面價值
同樣操作的，還有深圳的一家企業
2022年3月，深圳廣聚能源掛牌出售南山區的22套東岸花園房產，總價值達到2.4億元
圖源：深圳法拍房資訊
這個天價數字，並未讓我太意外
畢竟深圳這些年的房價漲幅，已經遠超上面提到的大部分城市了
因此，廣聚能源這次出售，可以實現獲利約5800萬元
這個數字很有意思，正好接近企業經營一年的淨利潤
大部分實業公司的經營現狀就是如此，苦幹一年，還不如多買幾套房
A股公司中，諸如此類的例子，也不勝枚舉
比如虧損的教育機構昂立教育，出售上海徐匯的10套房產，總價約9800萬
同樣經營不善的保變電氣，也賣掉了8套房產，獲利約3000多萬元
還有很多家長比較熟悉的著名奶粉品牌貝因美，也因為長期虧損，一口氣賣掉了北上廣深等地的29套房產
累計收益1個多億，最終，成功避免了公司被摘牌的風險
此前，也有東北製藥、高鴻股份、雲南銅業等，都加入了賣房隊伍
這種每年賣個一二十套房的，姑且可以理解為暫時緩解壓力
但還有一種企業，直接開始打包出售房產了
曾經，為數不多整體上市的車企海馬汽車，也有過能追趕吉利、長城等自主品牌的潛力
但這幾年，這家企業也發布公告稱，要一次性出售401套房產
看到這，我確實有點驚呆了
這已經接近一家普通開發商的單個項目體量了
但是，這麼大體量的房子，不是說賣就能賣的
各位也都能感受到，如今的二手市場行情是什麼樣
比如前面提到的深圳南山區房產，因為政策限制，只能賣給個人
所以，當同小區業主打出11-12萬/平的掛牌價時，廣聚能源只好給出更低的價格，僅有9.43萬/平
而海馬汽車的這401套房產，出售情況也不容樂觀，據說3個月時間只賣出了15套
這也印證了一句話：投資房產，其實也是把雙刃劍
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當然，說起賣房求生，最多的還是地產及相關企業
首先毋庸置疑的，就是那些地產界的開發商了
畢竟做了多年的房產生意，當企業負債纍纍時，剩下最多的也就是樓了
比如早在2017年，文旅夢破碎的萬達，就開始了到處兜售的過程
為了還貸，萬達將北京萬達嘉華等77個酒店，以199.06億元的價格轉讓給了富力地產
而西雙版納、南昌等地的13個萬達文旅項目，共計91%的股權，以438.44億元的價格轉讓給了融創
這兩項交易額，加起來達到637.5億元，堪稱中國房地產史上最大規糢的併購案
還有眾所周知的那個恆大
暴雷兩年後，也在2022年底，賣掉了停工一年多的深圳灣超級總部
按照計劃，這棟大樓將和廣州的恆大中心組成雙子星，和招商、萬科做鄰居
如今整塊土地直接掛牌出售，出讓價約為75.4億元，最終被深圳市安和一號買入
據說恆大買下這塊地花了55.52億，售出後獲利大概20億元
但和欠的2萬億債務比起來，實在是杯水車薪
而說起地產界將賣房獲利做到極致的，繞不過去的就是 SOHO中國
關於這家企業的新聞，基本都是買和賣
我統計了下2020年之前的部分資產出售情況
參考數據：SOHO集團公告、易簡財經
可以看出，幾乎每年都有資產交易，一旦業績下滑，就立刻拍賣
甚至2021年6月，SOHO中國直接走下了房地產的牌桌，整個集團全盤脫手
除了這些純粹做地產的，還有一些跨界地產的集團，也正在快速砍掉地產分支
而這其中，大部分企業都有一種斷臂求生的決絕
比如 A股白酒板塊，即便不炒股的人，可能也對其穿越牛熊周期的實力有所耳聞
但相比頭部酒股，牛欄山品牌背後的北京順鑫農業，卻表現低迷
這家企業，是一家涉及白酒、豬肉和房地產的跨界集團
在地產業務連續虧損6年後，上個月，順鑫農業決定賣掉地產公司100%的股份
然後，令人唏噓的事情發生了
剝離地產的消息才剛剛傳出，6月27日，順鑫農業股價開盤應聲大漲，最終收盤漲停
面臨相同選擇的，還有礦產資源股的廈門鎢業
這家企業，一直是行業內的霸主級別，旗下也涉及房地產業務，但已經連虧了三年
於是廈門鎢業決定退場
今年2月20日，其控股的房地產公司廈門滕王閣，就出售了持有的成都同基置業47.5%股權，掛牌底價2.52億元
圖源：福建省公共資源(國有產權)交易網
而之前，廈門鎢業也一直在試圖轉讓廈門滕王閣的60%股權，但並未實現
於是，他們選擇拆分業務下的細分股權，分開轉讓
這基本等於逐步退出了房地產業務
04
這些企業集體賣房的背後，其實折射出了一部分現實
這些年，關於上市公司賣房自救，一直有個說法：
「沒有什麼虧損是賣一套房不能解決的，如果有，那就賣兩套」
我們今天總結下來，無論哪個行業，賣房基本都是為了年底的財報數據，或給員工發工資
甚至為了存活下來不被退市等等
但調侃歸調侃，如果不是負債已經無法償還，現金流出現停滯，沒有企業會願意賣掉自己持有的不動產
和很多購房者一樣，不到最後關頭，也沒有人會選擇賣房求生
但我們也看到，這些年很多企業對於投資房地產的狂熱，和如今堅決「退房」的一大批企業，形成了鮮明對比
而這背後折射出的一個很重要的現象
其實就是房地產的金融屬性，從強大到衰弱的一場流變
那些走到賣房求生的地步的品牌，企業基本也已經走到了最後一步
