在溫哥華買過房子的人可能都有過這種經歷：尋尋覓覓中，突然發現一套自己夢想中的房子，不但位於黃金地段，價格還比同類房子低；興沖沖找經紀約看房，卻被告知，房子是租賃產權。
這意味這租賃到期後，樓還在，地卻可能沒了。瞬間就覺得這房子沒那麼香了。畢竟土地私有是吸引很多華人在加拿大買房置地的原因之一嘛。
但實際上，在加拿大，只有大約11%的土地是屬於私人所有的，剩下的還有41%是屬於聯邦的官地、48%是屬於各省的官地。官地的使用權和礦產、能源、森林和水資源開採權可以出租給私營企業和個人，這是政府非常重要的收入來源。
在BC省，大約94%的土地都是官地。個人或公司與省或聯邦政府可以就官地使用權簽訂協議。通常使用權的授予是有特定目的和期限的。
相應地，房屋產權也有永久產權（freehold）和租賃產權（leasehold）之分。購買永久產權房屋，業主同時獲得建築物和土地的所有權。購買租賃產權房屋，業主只有建築物的所有權和一定期限內土地的使用權。
和加拿大其他省市相比，大溫地區的租賃產權房屋更常見，而且呈快速增長趨勢。最為人們所熟知的一個例子就是UBC在溫西的絕美校園。
那麼，租賃產權房屋到底香不香？這要在綜合權衡利弊的基礎之上結合個人的情況做出決定。
租賃產權房的優勢：
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重要的事情說三遍。租賃產權房最大的優勢就是地段好！
大溫地區的租賃產權房主要集中在溫哥華市中心的福溪（False Creek）、香檳高地（Champlain Heights）、UBC和SFU校園及其周邊地區，以及列治文三號路夾威廉路一帶，都是毫無爭議的黃金地段。
價格
租賃產權房屋的價格往往比相同地段和條件的永久產權房低一點。對於購房者而言，少花一點錢，卻可以進入理想的社區，獲得優質的教育、娛樂、生活等方方面面的服務和資源，吸引力不可謂不大。
加拿大越來越嚴重的住房負擔能力危機，也讓大溫居民對租賃產權房的接受度與日俱增。租賃產權房屋課程成了越來越多房地產經紀人的必修課。
租賃產權房的缺點
沒有土地所有權
租賃產權房最重要的勸退理由是購買者只能成為房主，不能成為地主。自家的房子杵在別人家的地上，怎麼想都不踏實，更別說作為家族產業傳承了。對於很多購房者而言，這是不可接受的。
使用權有期限
大溫地區的土地使用權租賃期限，一般是60年或者99年。有效期內，業主的使用權是有保障的。但租期屆滿之後續租存在不確定性。業主可能除了已經老化並且經過折舊的建築物之外，一無所有。
雖然很少人有能在同一座房子裡住上99年，但有期限的使用權仍然在一定程度上影響了租賃產權房的價值。
整體而言，這類房屋的中期保值、升值潛力是不錯的，尤其是房子狀況和地理位置非常理想的情況下。但隨著時間的推移，離租約到期日越來越近，出售可能會變得更加困難，物業的價值也會下跌得越厲害。
租約異常複雜
在BC省，土地使用權租賃有多種形式：
1、個人或公司擁有的私人房產。
2、省、市擁有的土地，例如溫哥華福溪南部和香檳高地的各種建築群。其中許多建於1970年代或1980年代，一直以60年租約營運，其中一些正在重新談判。
以UBC和SFU為代表的一些政府機構也成為99年期租賃產權住宅開發的重要參與者，為中檔和豪華房地產市場提供了數千個租賃單位，所獲利潤用於為這些機構提供資金。
3、原住民擁有的土地。BC省的原住民現在廣泛使用土地使用權租賃方式參與房地產開發。除了已經開發的數千套住宅，Squamish、Musqueam、Tsleil-Waututh和Tsawwassen等部族還準備在最近轉讓給他們的優質土地上建造數以萬計的房屋，地點包括北溫、溫哥華的甘比街、UBC和Jericho。
BC省公證人協會的首席律師Ron Usher表示，政府、大學和原住民都對土地使用權租賃感興趣，因為這讓人覺得「好像他們並沒有真正出售土地」。而且同一塊地可以多次出租賺錢，何樂而不為呢？
不論哪一種類型的土地使用權租賃，都相當複雜。
產權租賃協議最長可達60頁，以涵蓋各種關鍵事項，例如在協議有效期內租金是固定的還是需要重新談判。承租人必須極其密切地關注細節，因為他們無法對房屋的各個方面擁有最終決定權。
總之，從從政府的規定來看，租賃產權房在估值和繳納地稅方面，和永久產權房相差不大，但是實際上的交易價格和產權屬性並不能等同於永久產權房，存在一定程度的不確定性。大家在房地產交易過程中，還是應當充分權衡利弊，通過正規渠道，認真確定土地的所有權，以免不必要的麻煩。
