根據房地美房價指數的最新數據，從去年的6月到今年的6月期間，美國100個最大的房地產市場中，有77個市場的價格上漲，而有23個市場的價格出現下跌。
前十名房價漲跌都會區
根據房地美房價指數的最新數據，今年6月比去年6月，漲幅最大的10個市場主要集中在洛磯山脈以東，分別有：
德州的麥卡倫（Mcallen,11.8%）、
田納西州的諾克斯維爾（Knoxville,8.3%）、
內布拉斯加州的奧哈馬（Omaha,8.1%）、
康涅狄克州的哈特福德（Hartford,8.0%）、
紐約州的羅切斯特（Rochester,7.8%）、
紐約州的雪城（Syracuse,7.8%）、
康涅狄克州的紐哈芬（New Haven,7.2%）、
賓州的阿倫敦（Allentown,7.1%）、
喬治亞州的奧古斯塔（Augusta,6.9%），
還有奧克拉荷馬州的奧克拉荷馬市（Oklahoma City,6.9%）。
同時跌幅最多的市場，幾乎都位於西部地區，或者是德州和夏威夷州。
愛達荷州的博伊西（Boise,-10.5%）是目前跌幅最大的，接下來是：
德州奧斯汀（-10.2%）、
鳳凰城（-6.5%）、
檀香山（-5.1%）、
拉斯維加斯（-5.0%），
猶他州的奧格登（Ogden,-3.8%）、
加州的斯托克頓（Stockton,-3.7%）、
猶他州的普羅沃（Provo,-3.5%）、
加州的沙加緬度（-3.5%），
華盛頓州的斯波坎（Spokane,-3.3%）。
目前100個大都會區的房價環比，也就是比5月份的房價，有跌價的僅有3個都會區，分別是檀香山、博伊西和奧斯汀。其餘城市均有漲幅。即便是鳳凰城、西雅圖、納什維爾都有0.6左右的漲價幅度。
在舊金山，雖然同比下降2.93%，但環比卻有1.04%升值。
為什麼利率漲了這麼多，房價還是降不下來？
庫存量不足房價降不下來
從2020年的3月至今，所有城市的房價仍然是大幅的上漲。
上漲最多的前10名，都有60%以上的漲幅。
其中。佛羅里達的都會區就占了6個。排名依序是，佛州的開普科勒爾（Cape Coral）、田納西州的諾克斯維爾（Knoxville）、佛州的北港（North Port）、坦帕（Tampa）、萊克蘭（Lakeland）、邁阿密、棕櫚灣（Palm Bay）、田納西州的查塔努加（Chattanooga）、佛州的德爾托納（Deltona）和南卡羅來納州的查爾斯頓（Charleston）。
現有房市庫存量的不足，幾乎抵抗了高利率和高房價，所帶來的房市逆風。
至於說，房價是不是已經基本觸底，有些數據公司、房地產公司，都認為已經過了觸底階段。
持有這種看法的包括有CoreLogic、Zillow在內的幾家著名公司。
但是，穆迪分析公司和摩根史坦利的經濟學家，還是認為全美的房價還會進一步的下跌。尤其是在今年的下半年，當房市進入季節性的淡季的時候。
雖然，房地美的最新房價預測模型指出，今年美國房價會下降2.9%，2024年將下降1.3%。但是報告中指出，目前只是對數據進行了早期的解讀，可能會在下一次的更新中修改房價的預測。
經濟韌性強勁
現在美國經濟和房地市場的表現，似乎都跌破許多專家的眼鏡。
早先，多數的專家都認為，美國將會進入嚴重的衰退，但是從美聯儲加息的一年多以來，美國經濟展現出，令人難以置信的韌性。
連世界首富馬斯克，都非常驚訝美國的經濟表現，他希望有人給他一顆水晶球，因為他已經沒辦法，去判斷未來經濟的走向了。
雖然，現在三十年抵押貸款的利率已經高達7%，房價跌幅也非常小，就業還是很強勁，失業率很低。
所以需要買房的人，只能在這個庫存很少的市場上尋找房屋，並在自己的負擔能力上做出妥協。因此，我們看到很多的熱門購房地點，幾乎都是具有可負擔性的城市，是較低房價的城市。
購房者必須作出妥協
Redfin的最新購房目的地調查顯示1/4的用戶，希望搬到另外一個都市，這個比例創下歷史新高，高於一年前的23%，也高於疫情前的19%。
很多人都希望從高房價城市、高生活成本的城市，搬到更實惠的城市中去。
內達華州的拉斯維加斯，首次位居這份熱門搬家名單的榜首，而亞利桑那州的鳳凰城，和佛羅里達州的坦帕，分別位居2、3名，佛州的奧蘭多是第4名、加州的沙加緬度第5名，然後是佛羅里達州的北港。
其中有3個城市：鳳凰城、拉斯維加斯、沙加緬度，都是目前房價跌幅最大的。
拉斯維加斯吸引來自洛杉磯的居民大舉搬入；而鳳凰城，大部分吸引來自西雅圖的民眾；坦帕和奧蘭多，則是吸引來自紐約市的人；至於沙加緬度，因為靠近舊金山，所以吸引了來自灣區的人們，在外州的話，它也吸引芝加哥的人搬遷入住。
這樣的搬遷，幾乎都是以可負擔性為主要的考量因素。
目前，典型的拉斯維加斯住房價格，不到洛杉磯、舊金山和西雅圖的一半。
儘管拉斯維加斯、鳳凰城、坦帕的氣溫很高，甚至容易受到洪水災害，但它們相對便宜許多的房價，仍然吸引了這些一級城市的居民搬家前往。
Realtor.com公布了現在許多人都想搬家的前10個美國城市。
鳳凰城位居第一。
雖然，鳳凰城是這份名單中房價最高的，根據Realtor.com鳳凰城的房價中位數是53萬9,900美元，但是這個迅速發展的西南部城市，仍然吸引了許多高房價地區的民眾。
第2名是芝加哥，中位數房價38萬9,000美元，這個位於鐵鏽帶的大都會城市，因為便宜的房價，和許多遊覽的景點和活動，現在也吸引了許多外州人搬遷。
第3名是喬治亞州的亞特蘭大，中位數房價43萬5,000美元。亞特蘭大還有一個優勢是，目前它的租金下降比較多，可以讓外州人在買房之前先租房。
第4名是德州的達拉斯，中位數房價近47萬美元。達拉斯的優勢是，近年來許多的大企業，都在當地擴展業務。因此，就業情況非常良好。
第5名是南卡羅來納州的莫特爾海灘（Myrtle Beach），雖然最近它的房價又再度上漲，但是當地的中位數房價只要35萬9,900美元。
榜單中還包括明尼蘇達州的明尼阿波利斯（Minneapolis）、密蘇里州的聖路易斯（St. Louis）、佛羅里達州的坦帕（Tampa）、田納西州的孟菲斯（Memphis），和北卡羅來納州的夏洛特（Charlotte）。
房價最便宜的是，密蘇里州的聖路易斯，中位數房價只有28萬8,900美元，其餘的均不會超過45萬美元。
