恆大地產公司早就崩了，早就土崩瓦解了，只有恆大保交樓公司。
恆大在8月28日的復牌具有模版式意義。
為什麼這樣說？資不抵債的恆大依然「崩而不潰」，依然在營運，這本身就是一個小小的「奇蹟」。
一段時間以來，無論是中東土豪急救恆大汽車，還是許家印可能離婚的傳聞，又或者恆大物業134億存款消失信息被披露，最終劍指的結果之一就是恆大復牌。
恆大在8月28日港股收盤時暴跌了78.79%，市值只有46.22億港元，股價為0.35港元。
明知道要暴跌，恆大為什麼要復牌？
因為，恆大距離摘牌退市只剩26天，如果摘牌退市，場面更難看，後果更難以預測。
所以，一切該來的都來了，然後，復牌暴跌。 01恆大的每一步都是「保交樓」 恆大的命運給所有的大開發商打了一個樣，恆大的命運，此時此刻當然不是許家印說了算。
碧桂園的楊氏父女看完這盤棋恐怕心情也很複雜，雖然，碧桂園的市值在港股還有200多億。
恆大當下的每一步都是被允許的，你聽懂我這句話沒有？包括恆大在美國申請債權人保護。旨在保護其美國資產免受債權人的影響，同時在其他地方進行重組交易。
恆大為什麼要這樣做？當然是為了自救，儘量不要捅出更大的麻煩。其實，動輒幾百億、幾千億的虧損，這樣的鍋，別人也無法替恆大背。
韭菜在痛罵許家印，因為他們認為許的個人財產與公司財產隔離，他依然可以吃香喝辣，也許吧。
現在的重點是：恆大的下一步是什麼？
其實，在我個人看來，恆大的下一步和每一步都是「保交樓」。
過程中，無論出什麼么蛾子，離婚也罷，土豪幫忙也罷，申請破產保護也罷，終極目標都是保交樓。
從某種意義上來說：恆大地產公司早就崩了，早就土崩瓦解了，只有恆大保交樓公司。
復牌是為了遵守港股市場的規矩，而且，此前披露數據，告知公眾虧了幾千億，乃至資不抵債，就是一步步在做公眾、債主、業主的心理建設。
不要奢望太多，不要要求太高，處理結果差不多就行了。
最重要的是穩住局面，不要出太多拉橫幅事件。
從恆大的公開數據來看，在營運資金方面，除了日常經營銷售，公司目前的營運資金來源主要為各地政府提供的抒困資金借款、項目處置收入、存量的監管資金以及日常經營銷售收入等。
截至2023年6月30日，中國恆大總資產約為人民幣1.74萬億元，但總負債仍然高達23882億元，處於資不抵債的狀態。
也就是說，地方政府確實在和恆大共患難，努力維持一個局面，當然，各個地方的努力程度不一樣。
目前來看，恆大交樓的數據會繼續上升，不排除未來絕大部分樓盤都可以順利交樓，因為不是恆大一個公司在努力，但這只是我個人的美好推測。
當然，這種推測也是基於中國現實的狀況。
沒有什麼比穩定更重要的。
恆大完成保交樓的使命之後，許家印和恆大的命運是什麼？
02
它們的錢可能永遠要不回來了 與老許心有戚戚焉的是碧桂園的老楊和小楊。
碧桂園是很聰明的，公開表態了，「碧桂園帳面資金僅能滿足保交樓」。
這句話讓碧桂園的供應商、債主們如五雷轟頂，但是，碧桂園很清楚最惹不起的是誰，所以，它一定要保交樓，至少是表態要保交樓。
這等於是說供應商和債主們，你們慢慢等，我儘量籌錢還給你們，至於能不能籌到，真的要看天時地利，房子賣不動，我也沒辦法。
碧桂園和恆大一樣，但底線還是守住了——「保交樓」。
其餘地產商參考恆大和碧桂園的模版，應該知道怎麼做人做事了。
再說大一點，絕大多數的民營地產公司都進入了「新階段」，這個階段就三個字「保交樓」。
優等生龍湖可以提前還債，但只有一個龍湖，而且龍湖也超級謹慎，偶爾拿塊地，守住一個基本營運盤就好了，佛系工作。這年月，不佛系不行了。
頻頻拿地的城投、地鐵在今年上半年是各地政府的財神菩薩，即便如此，今年1-7月，全國賣地收入22875億元，同比下降19.1%。
下半年，還要繼續加油啊。
接下來幾年，對於買了新房的普通人來說，不爆雷，能收樓，基本就是個人年度大喜事。
下半年，催債仍將繼續是各行各業的主旋律，地方政府在報紙上發催債公告，個人、公司通過打官司催債也是常見情形。
守住基本盤，守住現金流的才是王者，才能熬下去。
只是可憐了某些地產公司的供應商，它們的錢可能永遠要不回來了。所謂時代的一粒灰塵落在個人頭上就是一座山，沒有人比它們體會更深。
告別一個地產狂飆的時代，進入一個需要佛繫心態的階段，一切不過如此。
許家印這輩子確實值了，最終還是普通人承擔了所有。
中國房地產危機持續延燒 恆大復牌首日暴跌近九成
