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加拿大正形成史上最大房產泡沫,崩盤後果超恐怖

一位市場分析師將加拿大描述為「有史以來最大的房地產泡沫」,並警告說,如果泡沫破滅,加拿大可能會陷入比預期更嚴重的衰退。

CTV報導,MRB Partners全球策略合伙人科爾馬(Phillip Colmar)說:「我不是說這很快就會發生,但我想說這是不可避免的。」

但是什麼讓加拿大房地產市場面臨如此高的崩潰風險呢?科爾馬解釋了正在醞釀的危機。

他說,房價和收入之間存在巨大差距是個問題。

他警告說,加拿大數十年的低利率吸引了很多購房者,導致支撐整個系統的槓桿過高。

加拿大房主的槓桿率有多大?科爾馬表示,在2008年房地產市場崩盤之前,加拿大的房價遠遠低於美國的水平,但如今超乎尋常的高。

與美國不同,美國的買家有資格獲得30年期抵押貸款,而加拿大借款人必須每5年更新一次抵押貸款,其利率就須按照現行利率計算。「這是抵押貸款負擔可能變得天文數字的原因之一。現在的負擔能力很差,這些抵押貸款債務太高。」

加拿大的利率目前處於2001年以來的最高水平,科爾馬警告說,抵押貸款房主面臨的壓力只是未來的一個縮影。

泡沫會破裂嗎?

儘管科爾馬並不認為房地產崩盤迫在眉睫,但他警告說,「你正在處理這種過度行為時……就希望利率不會繼續上升。」

他說,需要關注的一些關鍵因素是進一步加息和就業水平,如果失業率上升與抵押貸款利率飆升相結合,加拿大可能會面臨類似於2008年美國危機的情況。

如果崩盤,會是什麼樣子?他說:「將走入一個非常深度的去槓桿化周期,經濟明顯的衰退,貨幣也會承受壓力。」

責任編輯: 方尋  來源:加拿大都市網 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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