瀕臨「爆雷」邊緣的碧桂園旗下首期尋求發展的債券「16碧園05」展期方案獲得3年延長。
華盛頓—
市場高度關注的中國大型房地產開發商碧桂園就其一項在岸私募債券是否能夠展期的投票表決已經有了結果，展期方案在債券持有人會議上獲得通過。這避免了一項重大的債務違約行為的發生，為碧桂園修復資債務問題贏得了一段時間。
這項被稱為「16碧園05」的私募債券金額為39億元人民幣，周六（9月2日）到期。投票表決經過兩次延期後於周五晚間進行，並獲得通過。投票支持展期方案的在岸債權人占比56.08%。反對者占比43.64%，棄權者占比0.28%。
如果這個展期方案沒有獲得通過，深陷債務危機的中國房地產業將可能遭到一次新的沉重打擊，使中國經濟的低迷狀態進一步惡化。
按照這個方案，碧桂園將立即支付利息，本金展期三年。「16碧園05」的私募債券是在2016年9月2日發行的，發行量為58.3億元，期限七年。
2021年中國監管當局動手整頓房地產業的高槓桿問題，觸發了該行業的債務危機。此後，一個接一個的開發商的債務問題暴露出來。最先暴雷的是中國最大的房地產開發商恆大集團。恆大負債總額高達2.5萬元人民幣，美元債務約三千億。恆大暴雷在全國產生了連鎖反應，「爛尾樓」、「斷供潮」在中國許多城市此起彼伏。
本月中旬，碧桂園在遞交香港交易所的文件中披露公司在今年上半年將出現450億元至550億元的虧損。這個消息令人震驚，碧桂園在多次銀行壓力測試中表現優異而且在去年同期還有利潤19億元。如果這麼優秀的企業都自身難保，整個房地產行業隱藏的債務規模究竟有多大可能超出人們的想像。
據中國媒體報導，截至去年年底，碧桂園累計債務為1.4萬億元人民幣（約合1,940億美元）。
此外，碧桂園有兩筆美元債券未能按時在8月6日支付債券利息，目前已經進入30天的寬限期。如果到期不能支付，碧桂園將正式出現債務違約。
分析人士說，碧桂園這次展期債務成功給在岸債權人提供了暫時的安慰，但它要走出這場債務風暴還有很長的路要走。中共當局目前正在盡全力消除房地產業面臨的債務風險，穩定中國經濟。
路透社引用上海證券公司國泰君安的首席經濟學家周浩的話說，隨著當局削減房貸利率，為購房者獲得房貸提供各種便利，「未來幾個月中國一線城市的房屋銷售可能會出現一些改善。」
但是，周浩說，這些改善將如何轉成開發商的現金流「還需要觀察」。不同類型的開發商得到的好處也會不同。他認為，那些在一線城市項目多的開發商可能最先獲得好處。
但是，一些分析師認為，中國房地產市場的蕭條跟企業的基本面關聯比較大，而與借貸成本關係不大。基本面包括人們對債務問題的擔憂、白領階層減薪和人口下降等。
