2022年7月16日，中國房地產開發商佳兆業集團在廣州市修建的一個未完工的住宅樓盤。
中國經濟持續疲軟，官方日前宣布鬆綁房貸，全面調降首購房以及二套房貸款利率，以刺激消費。專家分析，當局此舉真實原因是為了挽救金融和房地產業，但可能引發更多金融風險，出現銀行破產潮。
8月31日，中共央行、國家金融監督管理局聯合發出「關於調整優化差別化住房信貸政策的通知」和「關於降低存量首套住房貸款利率有關事項的通知」。
通知稱，將下調現有商業住房貸款的利率，調整為不低於相應期限貸款市場報價利率加20個基點。同時，下調了住房首付比例，首套房統一不低於20%，二套房不低於30%。
央行有關負責人表示，存量住房貸款利率的下降，對借款人來說，可節約利息支出，有利於擴大消費和投資。對銀行來說，可有效減少提前還貸現象，減輕對銀行利息收入的影響。同時，還可壓縮違規使用經營貸、消費貸置換存量住房貸款的空間，減少風險隱患。
第一財經也報導說，住房貸款利率調整後，購房居民的財務負擔會明顯下降，平均降幅約為0.8個百分點。以人民幣100萬元、25年期、原利率5.1%的存量房貸為例，假設房貸利率降至4.3%，可節省借款人利息支出每年超過5000元。
這項新措施真的能刺激消費嗎？對此，政經時事評論員秦鵬表示深深地懷疑。他在《秦鵬觀察》中分析，中共突然宣布降存量房貸，真實原因有三個：
第一，為了救金融。當前經濟通縮，中產破產加劇，失業範圍擴大，很多貸款買房的家庭財務爆雷，房貸停供風險加大，危及39萬億規模的銀行房貸（其中首套房貸款大約占一半）。
同時，很多家庭停止買房，這對房地產行業打擊很大，房地產公司紛紛爆雷，而銀行業借給房地產公司的貸款大約20萬億，這也加大了銀行業危險。
第二，為救房地產行業和土地財政。按照世界銀行報告，中國房地產全產業鏈占GDP大約30%，而地方政府賣地收入大約占地方財政的40%。居民不買房，會引發這兩塊連環爆雷。
第三，象徵性地助力消費。《華爾街日報》日前引述中共官員消息稱，習近平認為促進消費是浪費資源，用中國不搞西方「福利主義」為藉口，拒絕刺激發錢消費。
秦鵬表示，《華日》的報導可能讓中共感覺太丟臉，所以拿降房貸做危機公關。他認為，當局此舉對挽救金融、房地產業、土地財政和助力消費的作用微乎其微，相反可能帶來更大風險，銀行業會加速爆雷。
他表示，表面上是經濟問題，實質上根子在政治，也就是在中南海。現在中國經濟三駕馬車已經熄火，中共把國際關係搞砸了，民營企業心寒了，消費者沒錢了，幾乎所有人都失去了信心，寧願躺平或逃離，經濟怎麼可能搞好？當局僅僅降低一點點貸款利息，這根本無法改善民眾信心。
針對下調房貸利率可能帶來的後果，著名財經分析人士「老蠻頻道」在推特表示，中國銀行的息差現在只有1%出頭，並且經營情況普遍極差，被地產商的壞帳和地方政府平台債的壞帳死死地束縛住，根本承受不起大規模下調貸款利率的影響。
他預測，「只要大規模下調存量房貸，在半年之內，就會出現銀行破產潮。尤其是地方性的小銀行，會死得更快。」
