2023年8月30日，中國房地產巨頭碧桂園宣布，公司計劃以發行新股的形式，支付其對一家香港公司的欠款。(STR/AFP)
在中共放鬆抵押貸款限制後，房地產市場出現了短暫的樂觀走勢，然後不到兩周，中國的房屋銷售激增勢頭正在失去動力，分析認為，即使傳統的「金九銀十」也難以復甦。
彭博社9月12日報導，儘管缺乏中共官方統計數據，很難獲得對中國房地產的全面看法，但行業觀察人士的調查顯示，一線城市的反彈正在消退。
面對中國房地產業的債務問題嚴重惡化，中共當局為防止觸發更大規模的金融危機，最近推出了一系列舒緩措施，如包括降低購房首付比例、放寬房貸標準，北上廣深以及更多城市紛紛迅速推出寬鬆措施。
這引發中國房地產開發商的股票在上周一度集體大反彈，其中估值低迷、負債纍纍的大開發商漲幅最大，例如融創的股價在交易量激增的同時飆升了68%；而恆大集團收盤上漲83%，創下自2009年上市以來的最大漲幅。
彭博社周二（9月12日）引用中原集團首席分析師張大偉的調查估計，即使是對刺激措施反應最大的北京，上周末成屋銷量也從放鬆政策實施後的周末的2,600套驟降至約1,700套；北京開發商銷售的新房也呈現出類似的劇烈下滑趨勢。
根據China Index Holdings的數據，深圳的新房銷售量上周環比微升3.8%，而上海和廣州的新房銷售量則繼續下滑。該機構表示，中國各地的交易量繼續下降，按面積計算下降了20%以上。
中共的寬鬆政策是在9月和10月之前採取的，這兩個月份有為期一周的假期，俗稱「金九銀十」，通常會吸引購房者購房。據中原地產稱，自2009年以來，這兩個月的銷售額占全年銷售額的18%。
房地產復甦乏力，凸顯出中共難以遏制房地產市場崩塌。彭博經濟學家在9月初的研究報告中寫道，「中國正以比我們預期更快的速度轉向增長放緩的道路。」
「疫情後的反彈已失去動力，房地產市場日益低迷，人們對北京經濟管理措施的信心也在逐漸下降。信心下滑可能成為根深蒂固的問題，進而拖累長期增長潛力。」報告說。
路透社此前報導，房地產市場的低迷是比借貸成本更重要的基本因素造成的，包括債務擔憂、白領工人減薪以及人口下降。雖然房價在鬆動，但是很多民眾仍不敢購買。
「抵押貸款規則的放鬆並沒有減輕我的任何壓力」，在一家製藥公司工作的吳小姐說，「公司都在裁員甚至倒閉，我和男朋友都不敢買。」
而在廣州工作的國企員工陳一波（Chen Yibo，音譯）說，「即使是降低的首付，對我來說也太多了」，「只有降低房價和提供補貼才行。」
