資料圖。2021年10月31日，中國江蘇省鎮江市一棟建築頂部展示了中國房地產開發商碧桂園的巨型徽標。
常年高居中國房企銷售業績榜首的碧桂園，內憂外患交替來襲。日前該公司多隻境內債剛爭取到延期三年支付，還沒等喘過氣來，又被曝其境外招牌項目「森林城市」已淪為「鬼城」，被國際債主盯上了。
路透社9月12日援引消息人士披露，本周一碧桂園舉行了一次境內債權人會議，試圖通過與債權人協商達成一份新的協議，在將碧桂園即將到期的8隻境內債券的償還期限延長三年，而這批債券總計價值約為108億元人民幣。
據報導，經過周二的會議協商，債券人於當天晚間10點完成投票，只批准將其中6隻債券延長3年，另外2隻債券的投票被推遲。
此前，碧桂園已於9月1日獲得另一批債權人同意，將價值約39億元的境內私募債券的付款期限延長3年。
經過這一番努力，碧桂園的境內債務危機暫時得到了緩解。然而，就在其6隻境內債券獲得展期的次日，海外又爆出了碧桂園海外指標性建案「森林城市」已淪為「鬼城」的消息。
據德國之聲中文網9月13日報導，碧桂園耗資1000億美元（約合7277億元人民幣）在馬來西亞半島最南端打造的商住項目「森林城市」，是「一帶一路」的指標建案之一。這個本該成為該公司「金字招牌」的建案，如今卻人跡寥寥，宛如鬼城，房屋「租不了、賣不出、退不掉」。碧桂園爆出財務危機後，這個項目已被國際債權人盯上了。
「森林城市」項目工程始於2015年，占地30平方公里。該項目原定工期20年，如今工期已過去了將近一半的時間，但項目的實際工程進度僅達15%。原本計劃填海建造4個人工島，至今只有1個基本落成但還未完工。目前已蓋好的2.8萬個住宅單位，也只有大約9000人住，遠低於容納70萬居民的目標。園區內有大量單位空置，社區一片荒涼。
在2017年買下「森林城市」一個48平方米單位的中國人藍小姐（化名）告訴德國之聲的記者，那套房屋售價約為100萬元人民幣，簽約時她繳了10萬元人民幣首付，餘下房貸分4年還款，但後來她聽說房子出問題，「很多配套都沒有兌現，房屋所有權狀也辦不下來」，於是決定停供，目前她還剩下2成房貸未繳。
藍小姐表示，雖然她購買的那個單位已經完工，但碧桂園一直不交付房屋所有權狀，一直只是推說疫情和馬來西亞政府效率低，這令她感到很不安。她還透露，森林城市許多業主都是中國人，實際搬進去住的少之又少。
曾被稱為中國「示範房企」的碧桂園，本是少數沒有拖欠債務的中國開發商。但該公司今年上半年因銷售業績大滑坡等原因出現巨額虧損，股價大跌約6成。
據公開的資訊，一個星期前，碧桂園在最後期限到來前夕，剛剛支付了兩筆合計2250萬美元的境外債票息；在離岸債券市場，碧桂園在未來數周內至少還有5筆離岸債的票息到期，其中包括2筆相對較大的美元債券票息，分別於9月17日和9月27日到期，涉及金額分別為1500萬美元和4000萬美元，各有30天的寬限期。
紐約律師事務所Kobre& Kim合伙人韓星（John Han）日前接受《華爾街日報》採訪時說，由於中國法制令國際債權人難以取得內地註冊的資產和子公司，因此一旦出現債務違約，債務違約的房企所擁有的境外資產或許會成為目標。而森林城市是碧桂園在境外最有價值的資產，可助債權人收回最多15億美元。
碧桂園公開發布的財務報表則顯示，在未來12個月內，該公司將有1087億人民幣的債務到期。而截至6月底，公司持有的現金水平約為1011億元人民幣。
