資料照：恆大在河南洛陽一處沒有完工的住宅項目。（2021年9月15日）
中國最大的房地產開發商之一恆大集團債務重組計劃進展不順，導致周一（9月25日）恆大及同行公司股價急跌，投資人對房地產行業的擔憂再度升溫。
中國恆大是全球負債最高的房地產開發商，已成為中國房地產危機的典型。自2021年底違約以來，恆大一直在努力爭取債權人批准其債務重組計劃。
根據恆大今年3月公告的境外債務重組方案，恆大向境外債權人提出選擇方案，包括將現有債務轉換為期限為10至12年的新票據。
然而這家陷入困境的房產開發商周日晚上出乎意料地發表公告稱，由於旗下恆大地產正被立案調查，因此無法滿足發行新票據的發行資格。
恆大地產上個月公告表示，因涉嫌信息披露違法，收到中國證監會下發的立案告知書，正在受到調查。
周一，中國恆大股價暴跌24%，恒生中國內地地產指數（HSMPI）則下跌了3.7%。
香港大華繼顯控股公司銷售部主管梁偉源（Steven Leung）說，「恆大的債務重組計劃陷入困境，無法再繼續。其他選項如將債務轉換為其他上市子公司的股份，目前看來也不可行。」
恆大的離岸債務重組涉及總額為317億美元，其中包括債券、抵押品和回購義務，使其可能成為世界上規模最大的重組行動之一。
9月以來，得益於北京支持措施、以及中國房產巨頭碧桂園等開發商和債權人達成協議等發展，中國房地產行業獲得短暫喘息止穩。但恆大的最新困境使局面反轉。中國房地產業和建築業約占中國GDP的四分之一，是中國經濟增長的重要支柱。
「對開發商財務狀況的擔憂仍然籠罩著房地產行業，尤其是那些負債率高但手頭房地產項目很少的小型開發商，」梁偉源說。
許多債務違約的開發商一直試圖爭取其離岸債權人批准債務重組計劃以避免混亂的倒閉或被迫進入清算程序，但成功者並不多。
香港綜合企業商中泛控股在周一港交所公告中披露，百慕達法院已針對該公司頒布清算令。清算人已獲委任，中泛控股在香港上市的股票暫停交易。
資不抵債的恆大9月22日發布公告說，鑑於房產銷售情況不如預期，有必要重新審視境外重組條款，將推遲原定於9月25日26日的重組會議。值得注意的是，該會議原本已是8月延後的日期。
此外，上周多名恆大財富管理部門的員工遭中國警方拘留。這是恆大首遭刑事調查。此次債務重組計劃的新障礙又再次打擊該集團。儘管北京採取一系列刺激房地產需求的措施，但購房者仍興致缺缺。
根據中國國家統計局的最新數據，截至8月底，未售出的房屋總面積達到6.48億平方米。
