廣東省深圳佳兆業集團控股有限公司的銷售辦公室房地產模型路透社圖片
每年的九月份被視為中國房地產銷售旺季。近期中國接連出台房地產鬆綁政策，但"金九"的銷售並不理想。有分析認為，恆大集團前景不明朗，一旦恆大破產，不僅殃及房市，更會牽一髮而動全身。
過去兩個多月，中國各地陸續放鬆樓市調控政策，先後有四十多個城市落實「認房不認貸」，十多個城市全面取消限購，加上當局推出首付比例降低等政策。市場普遍預期，今年「金九」樓市會重現輝煌，但事與願違。
市場研究機構《克而瑞》9月30日發布的數據顯示，該月中國百強房企共完成操盤銷售金額4042.7億元人民幣，創下五年來最低，同比下跌29%。
樓市鬆綁僅一二線城市受惠
福建一名要求匿名的房地產經紀表示，目前只有部分城市放開限購政策，起實質作用的只有少數一二線城市，更關鍵的是，鬆綁來得太晚。
房地產經紀：「高位保樓價其實是沒有意義的，應該設定合理的價位讓它平緩回落，才能實現軟著陸，其實早就應該採取這樣的措施，總好過束手待斃。現在還能否亡羊補牢也說不準了。原因就是已經過了最佳的救助時間。泡沫破了是無法補救的，可能要破到底。」
疫情過後，今年年初中國樓市曾出現「小陽春」，但第二季度加速下滑。房地產研究機構「中指研究院」10月1日發表報告，上月中國百城新盤平均價格約為每平方米16000元，環比輕微增長，但中古屋平均價每平方米約15500元，環比連續17個月下跌。
受債務困擾的中國恆大集團不少資產及項目先後被政府或債權人充公或接管。廣東一名基於隱私理由化名趙先生的房地產業界人士表示，恆大集團創辦人許家印上周被當局控制，擔心恆大會因而擴大優惠促銷賣房政策，為中國樓市走勢增加不確定性。
廣東金沙洲一樓盤近日開售。雖然中國房地產鬆綁，但「金九」銷情未如理想。（被訪者獨家提供,拍攝日期不詳）
趙先生：「恆大在一二線城市沒有什麼樓盤，加上很多民企現在還是躺平。它（恆大）如果也在一二線城市『打七折』（優惠促銷賣房），整個中國的樓市可能也會面臨崩盤，因為七折意味著首付的三成都跌沒了。」
趙先生擔心，一旦恆大破產，不僅殃及數百萬恆大爛尾樓業主，也會重創房地產上下游產業鏈。
趙先生：「從恆大爆雷開始一路呈現不可逆的態勢。它本身欠了很多債。股市里幾千億的股值也會滅失，再加上現在所有民企幾乎找不到救助的方法，銀行借不到錢，資不抵債。民企要是垮掉，樓市就會垮，樓市垮的話，金融就會垮，金融垮的話，經濟就會垮，經濟垮，國家、政黨都會面臨滅頂之災。」
他認為， 中共當局需要進一步干預樓市，以恢復公眾信心。
