房地美12日發布的最新30年固定房貸利率為7.57%，為千禧年12月以來的最高水平。(Shutterstock)
房地美12日發布的最新30年固定房貸利率為7.57%，為千禧年12月以來的最高水平。這種高利率壓抑了房市需求至3年來的低點，房貸申請量也降到1996年以來的最低水平。
上周五（10月13日），全美地產經紀人協會（NAR）和全美住宅建築商學會等頂級業界領袖，在給美聯儲官員的信中警告：房地產業的進一步放緩，可能導致美國經濟陷入衰退，破壞美聯儲讓經濟實現軟著陸的努力。信中敦促美聯儲採取措施避免不良結果。
按照此前的加息步伐，美聯儲可能於11月初的會議上決定是否繼續加息。多個因素可能影響加息決定，包括：10年期國債殖利率達到20年以來的最高點，就業市場和房市價格走強，能源和食品成本上漲，以色列和哈瑪斯之間的戰爭等，都可能增加通脹壓力。
經濟衰退的可能性
在各種複雜因素交織下，如果美聯儲繼續加息，未來一段時間美國經濟究竟會不會出現衰退呢？
洛杉磯加大（UCLA）安德森經濟預測中心經濟學家俞偉雄表示，現在很多人擔心經濟衰退問題，他們也正在觀察；但目前跡象顯示，今年情況還好，應該不會出現經濟衰退現象，但明年就很難說。
俞教授認為，未來一段時間，美國經濟前景仍然充滿風險，「雖然中東戰爭、俄烏戰爭不會直接造成美國的經濟動盪，但帶來的一些因素還是會影響人們對金融市場的信心。」儘管預測未顯示美國將出現短期經濟衰退，但他認為，經濟衰退的風險依然存在。
「從歷史上看，加息通常是因為經濟過熱、通貨膨脹，歷史上的加息結果就是兩種：大部分是經濟衰退，少數是所謂的軟著陸。所以，也不排除最後出現經濟衰退的可能性。」
聯儲會將繼續加息嗎？
根據觀察，他認為聯儲會明年頂多再加息一碼，就會停下來，然後維持該利率。「如果再繼續加息的話，整個經濟可能就真的受不了。所以，可能不會再加息了，或者再加一次。」
目前利率會維持多久？
俞教授認為，這要看通貨膨脹的程度。他認為，目前的高利率對企業的衝擊大小，還要看企業本身的資質。如果是優質企業，它本身有足夠的現金流，但高利率可能會影響他們的擴張。然而，對於那些舉債過多的企業或者中小企業可能衝擊較大，它們可能難以拿到所需要的貸款。
對於地產市場，有業者認為：目前30年固定房貸利率是正常的，現在正是買房好時機；俞教授認同前半句話，至於現在是否買房好時機，他認為這是個人理財問題。如果一個人有足夠的收入來支付房貸，尤其是購置主要住房時，這可能是一個好時機；但這不見得適用於每一個家庭。
鑑於經濟形勢，他建議，在現在利率很高的情況下，投資方面還是要特別謹慎，保守一點，「不要有太多的槓桿，不要借太多的錢」。
中東戰爭對美國經濟的影響
至於以色列和哈瑪斯之間的戰爭，會不會對美國經濟產生影響？俞偉雄認為，這場戰爭不像俄烏戰爭：俄羅斯是產油大國，烏克蘭是糧食出口大國，所以，會對全世界的能源和糧食市場帶來影響。但以色列和哈瑪斯之間的戰爭則不同。
他分析，從短期來看，如果戰爭不擴散，能控制在以色列和哈瑪斯之間，應該不會對全球整體經濟、美國經濟產生影響；但是，如果未來阿拉伯產油國捲入戰爭，或者恐怖攻擊擴散到世界各地的話，就可能對世界經濟產生一些不確定因素。
