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中國爛尾樓多達2000萬套,野村證券:明年可能危及社會穩定

美國財經電視頻道CNBC引用野村證券首席中國經濟學家陸挺的話說,「我們估計中國有大約2000萬套沒有完工的預售樓。」野村報告認為,如果要完成這些房屋的建築大約需要3.2萬億元人民幣。「在明年某個時間」,報告預測,交房推遲問題將會變成一個社會問題,危及到社會的穩定。「政府是否能夠推出強有力的政策支持,將是人們對房地產市場和對經濟的信心能否真正得到恢復的一個關鍵,」野村分析師們表示。

資料照:中國房地產企業佳登寶公司在廣西桂林的一處沒有完工的住宅樓建築工地。(2022年9月17日)

華盛頓—中共官方周三(11月15日)公布的一組數據顯示,中國工業產出和零售銷售數據都出現了令人意外的改善,但房地產業依然深陷衰退,拖累著中國經濟復甦的勢頭。

中國國家統計局報告說,十月份,中國的工業產出年比增長4.6%,超過了九月份4.5%的增幅,也高於路透社專家調查預測的4.4%增幅。這是今年四月以來的最快增速。

在零售銷售方面,中國國家統計局說,十月份的增幅為7.6%,比九月份的5.5%明顯加快,創造了五月以來的最大增幅,也比專家預測的7%高出不少。十月零售數據的改善主要得益於汽車銷售和餐飲業銷售額的增長。

但是,中國的房地產業的新數據顯示,這個行業的下滑勢頭還在繼續。今年頭十個月,商品房銷售面積同比下降7.8%,與今年頭九個月7.5%的降速相比,跌幅明顯擴大。

房地產開發投資的跌幅更大,今年頭十個月年比下降9.3%,而頭九個月的數字是下降9.1%。新房開工面積還在急速萎縮,年比跌幅高達23.2%,與今年頭九個月23.4%的跌幅相比沒有明顯的變化。

房地產開發商的到位資金在前十個月年比下降13.8%,與頭九個月的減幅13.5%相比有了進一步的惡化。

日本金融服務機構野村證券周三發布的一份報告說,中國未完工的預售房屋面積大得驚人,相當於中國最大的(按銷售面積計算)民營房地產開發商碧桂園的20倍左右。

美國財經電視頻道CNBC引用野村證券首席中國經濟學家陸挺的話說,「我們估計中國有大約2000萬套沒有完工的預售樓。」野村報告認為,如果要完成這些房屋的建築大約需要3.2萬億元人民幣。

在中國,公寓樓很多都是在完工前就賣掉了。由於交房日期不斷推遲,爛尾樓也越來越多,因此,政府目前的優先施政目標就是確保預售房屋的竣工。

野村報告說,中國的房地產業正在崩潰,開發商普遍存在嚴重的信用危機,購房者對他們所購買的房屋交樓期的不斷推遲變得越來越沒有耐心。

「在明年某個時間」,報告預測,交房推遲問題將會變成一個社會問題,危及到社會的穩定。「政府是否能夠推出強有力的政策支持,將是人們對房地產市場和對經濟的信心能否真正得到恢復的一個關鍵,」野村分析師們表示。

去年中國許多地方發生了規模龐大的「斷供潮」。絕望的預售樓的買主們決定無論付出多大的代價都要停止支付月供。而很多開發商都遭遇了債務危機,這使得他們完成預定房屋的建築變得越來越困難。

報告說,「如果今年的房屋竣工率只有20%的話,那麼開發商在2015年至2020年售出的房屋總量中能夠交付的房屋數量只能夠達到48%,這樣將會有52%的房屋無法按時交付。」

責任編輯: 楚天  來源:美國之音 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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