房子，還是必需品嗎？
今年3月8日這天，莊佳琪正在收拾房間，售房仲介的電話打了過來，對方是來砍價錢的。
她和丈夫買在惠州大亞灣的婚房，掛牌價從最開始的66萬降到了50萬。66萬，是夫妻倆買入這套房時的總價。
仲介在電話里，一口氣把價格砍到了40萬，語氣毫不客氣，話里話外的意思很明顯——「你不賣，大把人等著賣呢」。莊佳琪聽著生氣，掛斷了電話。又過了幾天，一名女性仲介打來電話，目的還是討價還價，但話說得婉轉，莊佳琪不再堅持，告訴對方「最低45萬」，女仲介還價到42萬，莊佳琪退了一步，表示「只能再減5000元」。
這套2015年年底買入的房子，面積70平方米出頭，一直處於毛坯狀態，最終以44.5萬成交。算上這些年的利息、物業費以及其他支出，莊佳琪總共虧損了大約37萬元。
割肉出手臨深房產
莊佳琪和丈夫做電商生意，對工作地的要求不高。2021年，兩人從深圳搬至大亞灣，計劃把婚房裝修好自住。
為了跟進裝修，他們先在大亞灣租了一套140平方米的房子，月租不到3000元。搬進去沒幾天，兩人雙雙打消了裝修的念頭，「2000多塊就能租這麼大的房子，我們幹嘛還要花一大筆裝修那個兩居室」。
打定主意不做裝修後，夫妻倆聯繫仲介，把房子掛了出去。一開始莊佳琪報出的售價是66萬，「接待我的仲介都不怎麼理我」。莊佳琪當時不著急，「太低我就不賣唄」，她想。
房子在仲介門店掛了兩年沒有任何動靜。通過APP，莊佳琪能隨時能查看銀行對這套房子的貸款評估價，「就看著評估價越來越低，一條曲線剛開始微微往上走了一點，沒過多久就開始一路向下」。今年春天，這套房子賣出時，莊佳琪最後看到的銀行評估價是50萬，11月份我們碰面時，她又打開了APP，「現在是42萬了，大半年掉了8萬」。
考慮到孩子的教育問題，莊佳琪和丈夫今年年初決定搬回深圳。這時她才下定決心，儘快處理掉大亞灣這套房子，她把掛牌價降到55萬，依然無人問津，她又降到50萬，還是沒有接到諮詢的電話，直到3月8號的那通電話打來，前後兩個仲介指向的是同一買家——一名20多歲的女孩，大亞灣本地人，在坪山上班，「她買房就是為了自己住」。
2015年，買下大亞灣這套房子時，莊佳琪與丈夫訂婚不久，「家裡長輩一直說結婚要有個房子，我們當時買不起深圳的房子，就買了大亞灣」。
當時，在大亞灣售樓仲介的口中，大亞灣將「納入深圳」，「深圳14號線會連通大亞灣」就是佐證。在莊佳琪看房的那幾個月，大亞灣樓市熱火朝天，「我們去看一個新樓盤，售樓處廁所都擠滿了人。接待的銷售讓我給他8萬塊茶水費，他通過內部操作幫我買到新房，嚇得我們轉身就走」。最終買下大亞灣的房子，莊佳琪和丈夫也寄予了一定的投資期望，「相當於一個上車盤，想著將來有可能升值」。
胡敏2018年初開始在惠州看房，她買房的動機與莊佳琪一樣——「兩人結婚總要有個房子，深圳的房子又買不起」。當時胡敏在龍崗中心城工作，丈夫在坪山上班，在深惠交界處買房自住，倆人的通勤時間能控制在40分鐘以內。
胡敏選房時，惠州的樓市依然火爆，「3月份開始看，到5月份價格一直在不停往上漲」，最開始她和丈夫計劃買新房，「當時保利陽光城剛出來，我們很喜歡那個小區，我記得開盤在晚上，好多人在售樓處門前排隊。售樓處的規矩是，全款的先進，接著是首付7成、5成的，我們首付3成的，好像沒戲了，就放棄了，決定去看二手房」。
最終倆人在惠州淡水片區買下一套73平方米的二手房，總價75萬，房貸利率6.6%。在仲介口中，胡敏夫妻買這套房「至少不會虧」，因為當地二手房價格低於新房，相當於擠掉了樓市泡沫。房子周邊配套還算齊全，「附近有一個商場，離高速入口很近」，符合她的自住需求。她刻意避開了大亞灣，因為那裡配套滯後。
房子到手一年後，胡敏的工作換到了龍崗平湖，「就知道不可能再去淡水住了」。2021年初，深圳二手房交易指導價出台，樓市隨後不斷降溫，胡敏和丈夫手裡有了一定積蓄，兩人打算在深圳「撿漏」，根據當時深圳的「認房又認貸」政策，他們得先把惠州的房子賣掉。
房子最初的掛牌價是75萬，與買入價相等。掛了大半年無人理會，胡敏不得不連續幾次降價。2022年，這套房子以68萬的總價賣了出去。
金錢方面，胡敏在這套房子上的損失不算太大，「虧的主要是利息，還有當初買房時的稅費、仲介費等」，她最可惜的，是淡水這套房子，讓她的家庭失去了深圳買房的首套房名額。賣掉淡水的房子後，貸款記錄依然存在，按照深圳當時的政策，胡敏夫妻再次買房需要付五成首付，為此，胡敏與丈夫辦了一次假離婚，才得以用3成首付購入深圳的房產。
誰在接盤惠州房？
購買胡敏這套房子的買家，在淡水做服裝生意，店鋪就在房子附近，這家孩子馬上要讀初中，買房既是自住，也是給孩子爭取一個學位。
金明傑今年春天賣掉了他在惠陽中心區的房產，這套房子120平方米，購入價150萬，他持有的6年一直是毛坯狀態，最終以135萬元售出。與臨深片區不同，惠陽中心區屬於惠州繁華城區，教育、醫療、商業配套均成熟，他當初買下這套房子，也是考慮給父母養老。他接待的幾撥看房者，以及最終的買家，都是惠州本地人，買房目的是為了置換，「要換一套中心片區，大一點新一點的房子」。
李玉琢今年年初以1.2萬/㎡的均價，賣掉了她在大亞灣的房產，「現在市場價估計1萬都不到」。該住宅緊鄰深惠交界處，買家是深圳人，在深圳有房子，買房的目的同樣是自住，「考慮在這邊養老」。
除了胡敏，李玉琢等其他幾位賣家均是在今年上半年順利出手惠州房產。今年春天，深圳樓市有過一波極其短暫的「小陽春」，臨深片區的樓市也隨之活躍了一陣。
現下的臨深片區，對很大一部分深圳購房者來說，能把房子賣出去已屬幸運。賣掉房子後，莊佳琪形容自己「甩掉了一個包袱」，胡敏也心情舒暢，「雖然虧了，但是感覺從坑裡爬出來了」。
李玉琢賣出的大亞灣房產，距離坪山不到兩公里，很受深圳上班族的青睞，2019年年底到2021年初，惠州樓市跟隨深圳市場有過一波漲幅，房子均價一度漲到1.5萬元。很多鄰居在那波行情中已經掛牌，由於未能及時降低價格預期，房子一直拖到現在還未能出手。
在臨深片區，房產價值跌至買入價之下，還不是最差的情形。臨深房產購買者中，以朱子明為代表的買家，目前的遭遇恐怕是最糟糕的。
朱子明2021年以1.6萬每平方米的價格，在大亞灣買入一套57平方米的預售房。他在龍崗中心區一家公司上班，這份工作非常穩定，他認為自己再換工作的可能性極低。把房子買在大亞灣，他搭乘公共運輸通勤只需1個小時。
買房之前，朱子明在網上查過不少大亞灣樓市的信息，這其中不乏「大亞灣的水，深圳人的淚」等勸退論調，但朱子明打定主意自住，他不擔心房子空置的問題，只是吃不准惠州房價的未來走向，當時惠州的樓市還在高位，他心存僥倖，「一年均價跌幾百塊，慢慢往下跌，我也能接受」。
朱子明也考慮過二手房，他手裡的首付款有限，大亞灣小戶型房產極少，當時還在預售狀態的57平方米新房，是他為數不多的選擇。同小區還有不少新房在售，每平方米售價現在已經跌到八九千塊。
對朱子明來說，房價腰斬，還不是最糟心的事情，「房價下跌這個虧我認了，反正是自己住的」。他現在最擔心的，是樓盤爛尾，他和妻子的投入全部付諸東流。緊鄰小區的另外兩個在建住宅區，如今已陷入爛尾狀態。
按照售樓人員當初的口頭承諾，該小區將於2023年6月交樓。直到現在，小區公用的水電、燃氣管網還未鋪設，公共區域、綠化景觀部分也未完工。同小區的其他業主在工地門口觀察過，每天進出工地的建築工人，遠遠低於開發商公布的人數。
維權也陷入僵局，買房時，朱子明和同小區其他業主一樣，簽的都是空白合同，在一張空白的合約上簽字摁手印，具體條款開發商後期再填補到這張紙上。朱子明拿到完整合同後，才發現條款約定的交樓時間是2025年。他有些不安，又抱著僥倖心理，選房時他特意選了已經封頂的那棟住宅樓，「這棟交樓應該沒問題吧」，他想。
現在同小區維權的業主大約有400多戶，不少人去過惠州當地房管部門、開發商項目部，但始終未能得到紙面上的承諾。
維權群里，有鄰居定期守在工地門口，觀察工程進度，也有鄰居已經開始斷供，打算以此倒逼開發商加快施工進度。朱子明的預期降到了最低，「只要不爛尾就好」。
房子，還是必需品嗎？
朱子明在大亞灣買房，也有教育需求上的考量，這套房子對面就有一所公立學校。按惠州的政策，在當地買房還不能解決學位的問題，還需父母中至少一人在本地繳納社保。夫妻倆計劃著，等搬進新房，妻子在惠州找一份工作，孩子將來就能入讀惠州的公立學校。
李玉琢賣掉的這套大亞灣房產，一家三口在裡面住了7年多。這是我最近接觸的六七個臨深房產賣家中，唯一實現了自住需求的深圳家庭。
2015年，李玉琢的公司從南山搬到了坪山，當時孩子即將出生，丈夫跟她在同一公司。夫妻倆趕在大亞灣房價上漲前，買下了這套房子，此處距離他們的上班地開車只需5分鐘，騎電動車10分鐘，通勤極其便利。
不過，這套住宅只能給李玉琢一家提供基本的生活需求，房子位於大亞灣邊緣地帶，除了通勤，「學校、醫院、商業配套都不太行」，家人就醫、孩子讀書，他們都選擇去坪山。而坪山近幾年增加了不少公立學位，「只要在深圳交社保，在坪山有租房，孩子就能排到學位」。
李玉琢的公司里，8成同事都在惠州買房自住，但孩子全都會送到坪山讀書，「上學這塊，惠州臨深區域的學校，肯定是沒有深圳好」。
由於入手時機較好，這套惠州房產的賣出價，比李玉琢當初的購買成本高出30多萬。但她依然認為，當初的購房決策不夠明智。由於惠州的購房貸款記錄，她在購買坪山的房子時，付了五成首付，「相當於增加了購房成本」。「當時還是對自己的收入不夠有信心，其實應該多攢幾年錢，再買深圳才更合理」，李玉琢說。
李玉琢居住的小區，算是大亞灣片區入住率較高的住宅區，「晚上亮燈的房子能有一半」，由於離坪山極近，絕大多數居住者都在坪山上班，「龍崗上班的都很少見」。
李玉琢在臨深片區生活了將近8年，在她看來，在此租房居住，比買房要划算得多，「2015年租個兩房月租大概1200元左右，同樣戶型面積，現在的租金每月也只有1500元」。
金明傑是80後，2016年買下惠陽區這套房產時，他在深圳已有房產。在惠州買房，一半是為父母養老考慮，一半是投資需求。他對房產的熱情里，有上一輩的觀念影響，也有早些年深圳樓市行情的刺激。
最近幾年，疫情、經濟形勢的變化，還有更年輕的一波朋友，以及國外友人的居住觀念，潛移默化地影響了金明傑對房子的態度，「房子這個東西，是不是跟結婚一樣，以前都覺得是個必需品，現在大家看明白了，這得根據個人需求和價值判斷來做決定」。
金明傑身邊的很多95後年輕人，已經決定「長期租房，一輩子不把錢花在供房上」。這兩年他對房產的態度也逐漸放鬆，「房子可以給你帶來資產保障，也會給人帶來很多壓力，沒必要把它當成一個必需品」。
這些年莊佳琪和丈夫攢下了一定的積蓄。今年8月份，深圳「認房不認貸」政策出台後，夫妻倆動了買房的心思，幾天後，兩人又放下了這個念頭，「感覺現在，還是錢握在手裡比較有安全感」。
莊佳琪有個朋友，在深圳保障房輪候庫里排隊幾年後，成功申請到位於光明的公租房，「算是上岸了」。朋友居住的公租房是小兩房，空間不算大，但布局合理。莊佳琪每次去朋友家裡做客，「都恨得牙痒痒」，「那個小區很大很熱鬧，好多小孩子在樓下跑來跑去，看起來特別有生活氣息」。
（備註：文中人物均為化名）
