重提房住不炒。
今天上午,今年履新的央行一把手在人日上發表文章,透露一個信號:
牢牢堅持房住不炒定位。
這是在金融調整和增長動能轉換大背景下的戰略選擇,在策略上其實也意味著房子沒什麼機會了。
來捋一下政策:
今年,年初和年中兩個重要會議,都沒有提房住不炒。
新的提法是:
房地產供求關係發生重大變化,要滿足剛需和改善的購房需求。
這種變化讓人浮想聯翩。
隨後,一季度樓市復甦強勁,金九銀十各地出台了200多次樓市刺激。
兩次的結果並不如人意:
一季度之後,4月份樓市開始下行,金九銀十的政策效力越來越短,甚至沒有效果。
11月,樓市再度降溫,中指院的數據:
樓市整體成交同環比均下降,二線城市環比降幅顯著。
兩波刺激都不成,也沒辦法了,這個月重提房住不炒。
政策就捋到這裡。
插一句:
最重要的信號還有看這個月上旬兩個重要的年底會議,才算真正的一錘定音,我們拭目以待。
後續房地產怎麼走呢?
其實央行一把手也說了:
1、防風險:弱化房地產市場風險水平,防範房地產市場風險外溢。
2、房企:一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求。
3、三大工程:提供中長期低成本資金支持。
4、房地產新模式:加快構建房地產發展新模式。
我們之前都說過了,簡述一下:
1、未來房地產的主要目標就是防風險,保證房價基本平穩,然後用時間換空間,實現慢撒氣,軟著陸。
2、房企還是要救的,最近搞得白名單,鬆綁融資限制,甚至還有銀行輸血,不但要保證優質房企不爆雷,還要完成保交樓工作。
3、房地產下行帶來的開工缺口怎麼填補?靠三大工程,保障性住房、城中村改造和「平急兩用」公共基礎設施建設,特別是城中村改造,號稱小號棚改,據測算每年都有玩意規模,對拉動經濟很有幫助。
4、那居民住房需求怎麼滿足?房地產新模式,住房雙軌制,十四號文已經下發地方,保障房和商品房分開,分開營運和流通,拋棄香港模式,選擇新加坡模式。
唯一沒有提的就是土地市場和地方財政,接下來是不是房地產稅呢?
總之:
房子應該是沒有機會了。
11月,樓市的一個新趨勢是:
量增價跌。
還有一個現象是,只要一個樓盤出現砸盤價,不管是資金鍊斷了,還是降價搶跑,整個小區都得跟著降價,不然就沒人問津,完全變成買方市場了。
令人唏噓,形勢不由人啊。
就這樣。
今天,幾個令人驚訝的數據:
一邊是黃金價格創人類歷史新高,某幣衝上4萬美元,另一邊香港秋季拍賣遇冷,拍品降價一億成交。
都說盛世古董,亂世黃金,這是怎麼了,明年經濟還能好嗎?