這兩天最熱鬧的詞，我相信各位衝浪級選手比我都清楚：
先立後破。
不是不破不立，不是先破後立，一時間多了很多解讀，中華文化博大精深，尤其是語言方面，這個估計AI都無法體會。
我看了很多解讀，其實都言之有理，都對。
為了幫助大家理解，我還是說點更形象化的表達吧。
比如你準備把老家的房子拆了重建，在你左邊的鄰居是建了田園風格，在你右邊的鄰居是歐式建築，後面的又是工業風。
這時候你還沒想好裝修成什麼風格，但你還是決定啪先把房子拆了，先不想冬天來了你住哪，這就是先破後立。
如果你打算一邊拆一邊建，再一邊想想建成什麼風格，這是邊破邊立。
如果你更小心謹慎，重新找人量好面積，做好測量和建築圖紙，確定好風格再動手，這就叫先立後破。
三者看起來結果都是為了重建房子，但是時間和方式處理上完全不同。
這時候你懂我們想走什麼路子了嗎？
我們現在面臨的很多問題，當然我不僅是說房地產，還有網際網路、高科技等等，這些行業的問題，不是立馬就解決，而是要慢慢來，想清楚再做。
2023年12月，中央經濟工作會議召開
比如我們對房地產的各種支持政策，比如今年醫療和金融圈的反腐，都看得出我們解決問題的魄力和決心，但選擇的方式不同。
再說個大白話，不能新的沒建立起來，舊的就先破除。
這個主流解釋，當然我也是認可的。
沉下心來，耐住時間考驗。
這是我看完這四個字的最大感受。
在房地產行業上的先立後破，想的應該是更健康的地產發展模式的落地。
如果是這樣，那過程中就不能一刀切。
所以在地產方面上，提出的是：
短期注重房企面臨的流動性問題——「一視同仁滿足不同所有制房地產企合理融資需求」，近期多家銀行密集與民營房企座談調研；
中長期注重轉型，合理擴大地方政府專項債券用作資本金範圍推進「三大工程」
重點就2個：
1是短期穩住地產融資，最近有城市已經默許開發商降價自救，也要求銀行要滿足地產融資需求。
基於這點，至少這1-3年，救房企、保交樓，維持地產穩定是必然的。
2是中長期看，重提三大工程。
我的理解會把這幾年放出來的水，放在保障房、公共基礎建設和城中村改造中，這是維持房地產長期發展的基礎。
這個建立需要長時間，在此之前，我們應該還是堅定執行第一點。
其實除了先立後破，我還關注了一個重點：穩中求進。
重點看進這個字。
從穩字當頭到穩中求進，這很明顯有不同，明年我們的目的是突破，而不是保持。
這就基本告訴大家，明年的政策會比今年多，也會比今年猛。
大家在今年的感受和前幾年是不同的，但那幾個字我不敢說，總的來說，就是大家覺得今年賺錢比之前還更不容易了。
那明年的重點肯定是要解決掉大家體感的這種不容易。
我還是那句話，唯有發展能解決問題。
會議中提出的穩中求進，進中促穩，也有點這個意思。
明年應該是向政策拿結果的一年，如果沒效，那就繼續。
這3年是貨幣政策更猛，那明年應該是財政政策更猛，實際上今年已經開始了，特殊再融資債券以及1萬億的國債。
並以此來疏通貨幣淤積的渠道，但明年會不會大通脹，現在不確定。
都知道溫和通脹有利於經濟發展，大家聽到耳朵長繭子了。
問題是什麼路徑可以去提升通脹？
房租不便宜，繼續漲，工資都給房東打工了。
理髮、餐飲、孩子教育如果再漲，估計大家還得借錢生活了。
如果通脹使得財富分化進一步加大，那老百姓接受不了啊。
所以和樓市結構性分化一樣，通脹有沒有可能結構性通脹？
完全有可能，部分成本會升高，造成結構性通脹。
簡單的例子就是俄羅斯和中東的局部矛盾，會導致石油天然氣貿易的正常運行，那從生產到銷售的各個成本無法控制，價格也會收到波動。
所以明年依然有可能結構性通脹，至於不會蔓延到全面價格通脹，還是得看zc的引導性。
不過，希望大家重點關注2個核心的東西：
1是財政發力，就是要讓錢的通道流通。
2是要穩，更要進，尤其是進中促穩，發展是必然之路。
更多的我就不說了，對於這些東西的解釋，每個人心中都有認同的觀點和看法，加上文字的奧妙，更難以簡單揣摩。
大家只要記住，大船一定是要向前駛去的，你要做的只是想清楚是不是和大船行駛的方向一致。
