中國政府近期推出對房地產市場「因城施策」以確保樓市穩定。圖為杭州一處新近完工的樓群。
中國政府近期推出對房地產市場"因城施策"，也就是因地制宜降低購房門檻和貸款成本，以確保樓市穩定。有統計顯示，目前七成以上的中國大中城市首購房貸利率已下調至"三字頭"，達到有相關市場監測資料以來的最低利率水平。但學者認為，中國部分一線城市的首購房貸利率還有調整空間，但對於不少購房者來說，目前還不是買房的適當時機。
2024年才過了一個多星期，可是中國第一財經就發現，全國各地已密集下調首購房貸率。在被中共官方列入統計範圍的七十個大中城市，包括直轄市、省會城市當中，七成以上首購房貸款利率降至「三字頭」，絕大部分城市的利率更創下歷史新低。其中，廣東的佛山、東莞與內蒙古呼和浩特、江西九江、江蘇南京等地，成為最新一波進入「三字頭」的城市。
第一財經引述市場分析師的話說，目前中國正處於2019年1月有監測資料以來的最低利率水準。
"三字頭"被質疑為媒體炒作
畢業於山東大學的金融學者司令卻認為，所謂的「三字頭」只是媒體炒作。
司令：「消費者心目中真正的購房心理關口，應該是在房屋貸款利率遠低於目前中國高企的通貨膨脹率。這個關口真正出現的時候，消費者才會認為是他們心目中的真正時機的到來。」
金融學者司令（圖）認為，所謂的首購房貸利率回到"三字頭"只是媒體炒作。（司令獨家提供，拍攝日期不詳）
廣東一名基於隱私理由化名趙先生的房地產人士表示，業界龍頭恆大集團的債務危機至今仍為各地樓市蒙上陰影：「由於恆大的爆雷，三、四、五線（城市）基本上是崩盤的了；一、二線城市也談不上能避免泡沫破裂。按照一般理解，房價回落30%就算是泡沫破裂。現在，（中國）全國房價(從高峰）應該平均回落是超過三成的，三、四、五線到了四、五成了吧，一、二線就算一、兩成，拉平了也是超過三成的。」
在趙先生眼裡，目前中國各地二手房並不活躍，這也拖累了一手市場：「二手房沒人買的話，怎麼可能賣得掉房？賣不掉房就不能換房。城裡的人並不太急切買房子，因為很多人家裡有很多套。外面來的是焦急買，但是現在租房子要比買房子划算很多。」
第一財經提到，70個城市中，最低的利率水準達到3.6%；然而，仍有15個城市的首購房貸利率維持在4%及以上。以北上廣深為例，北京的最低利率為4.2%，其他三個城市為4.1%。
趙先生認為，部分房價調整壓力較大的城市可能進一步下調首購房貸利率，包括被視為一線城市的廣州、深圳：「嚴格來講，廣州跟其他二線城市也沒有太大本質性的差別，只是它的經濟可能發展得快一點，GDP高一點，僅此而已。但實際上，它的級別跟北京、上海沒法比。房價累計上漲（到一定程度）其實是需要調整的，加上疫情等因素，現在卻沒有調整到位。」
相對較低的房貸利率會否促進中國住房需求的釋放呢？業界人士趙先生顯然是審慎悲觀。
趙先生：「民企救不了，肯定會有很多樓盤爛尾的。『保交樓』是不現實的，因為按照現行遊戲規則，開發商不用承擔保交樓的責任，商業銀行不可能拿著錢白打水漂投放下去。民企都垮的話，樓市很難救助。」
