圖為2023年4月12日，上海浦東陸家嘴金融區全景。(Hector Retamal/ AFP)
上海辦公大樓市場面臨多方面的壓力，企業租賃需求低迷，疊加多個新增項目入市，導致上海辦公大樓2023年末租金降至近十年來的歷史新低，而上海辦公大樓市場空置率卻持續走高，去年末達到21.8%，同比上漲5.1個百分點，創近十年新高。
近日，多家市場機構發布數據顯示，上海辦公大樓市場2023年淨吸納量和租金水平同比下降，空置率上升。
根據市場機構戴德梁行的數據，截至2023年末，上海甲級辦公大樓空置率為21.8%，較2022年上漲5.1個百分點。
數據顯示，2023年上海甲級辦公大樓全年淨吸納量為39萬平方米，同比下降38%，遠低於過去十年市場的年均72萬平方米水平。
企業對於擴租持謹慎態度，新租和擴租成交面積相對減少。市場上大多數成交為老租戶續租。
多個項目在新冠疫情期間延遲入市、在2023年集中放量，推高了供應量。2023年上海甲級辦公大樓新增供應量155萬平方米，超過過去十年103萬平方米的年均新增供應量水平。
上海是全國辦公大樓存量最高的城市，如今這一數字還在持續增加。
上海辦公大樓市場的供應量和空置率的增長「分水嶺」在2015年，此後供應增加，空置率上升的趨勢明顯。
而上海甲級辦公大樓的租金水平在上述因素疊加下持續走低。在供求關係變化和宏觀經濟下行的背景下，截至2023年末租金降至近十年來的歷史新低，即7.17元/平方米/天。
綜合來看，上海辦公大樓市場在2023年經歷了供需矛盾加劇、企業擴張謹慎等多重因素的影響，市場面臨調整和適應的挑戰。
上海辦公大樓空置率的上升可能反映了一系列經濟和市場方面的問題。當經濟不景氣時，企業可能會減少對辦公空間的需求，導致辦公大樓空置率上升。
另外，疫情導致企業採取遠程辦公等靈活工作方式，減少對辦公空間的需求。
再有，企業可能因為不確定的市場狀況而對擴張持謹慎態度，這影響了對辦公空間的需求。
