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恐怖:中國法拍屋數量,爆了

最新數據顯示,截至 2023 年 12 月,中國法拍市場掛拍各類法拍房源 79.6 萬套,較 2022 年猛增 36.7%,法拍屋變多的背後,是房產持有人陷入債務困境,也是房地產風險釋放,加速觸底。

據《財文社》報導,中指的數據顯示,去年全年包含住宅、工業、商業等法拍屋掛拍數量達到 79.6 萬套,而緯房研究院、國信達的統計結果是 53 萬套。

為何各機構數據不統一?阿里資產曾解釋:中國的資產交易平台很多,難以獲取全部數據。此外,掛拍、流拍再上拍等重複掛拍也干擾最終數據。目前很多機構是爬蟲數據,不盡精準。

不過,可以肯定的是,2023 年法拍屋掛拍數量確實大幅增加。中指和國信達的數據都顯示,無論是掛拍量還是成交量都激增了 20%—40%。

中指的數據顯示,2023 年掛牌量以重慶和成都最多,掛牌數量均超過 11,000 套。

在不良資產行業,法拍屋是最為常見的資產類型,即基於借款合約與金融機構申請,被法院強制執行拍賣的房屋,主要由以下兩個原因形成:

房貸違約:當房產所有者無法繼續支付房貸,導致銀行或貸款機構聲請法院強制執行拍賣房產,以收回貸款。

抵押品拍賣:房產是債務的抵押品,在債務人無法償還債務時,債權人可以聲請強制拍賣房產,以清償債務。

示意圖

恐怖:中國法拍屋數量,爆了

法拍屋產生的核心原因,還是房產持有者深陷債務困境。最高院執行信息公開網的數據顯示,截止本月初,失信被執行人已經達到了 861.4 萬人。這就意味著將有房子拿出來拍賣,按此測算預估 2024 年法拍屋的掛牌數量還會進一步增加。

此外,最近爆雷的千億資管巨頭鼎益豐的投資人,很多也是拿房產抵押變現進行投資。未來這些投資人的房產是否也會變成法拍屋,不得而知。

 

責任編輯: 李冬琪  來源:鉅亨網編譯 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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