加拿大的買家開始冒險重返房地產市場，試圖趕在加拿大央行預期降息可能引發的購物狂潮之前。
去年12月份異常的銷售反彈引發了人們對加拿大房地產市場可能開始進一步升溫的猜測。由於央行發出信號表示已完成提高基準利率。房價仍然疲軟，買家正試圖在更多競爭湧入並將價格推高至無法承受之前找到購買房產的最佳時機。
市場心理已經開始發生轉變。 Nanos Research為彭博社進行的一項民意調查顯示，去年11月份加拿大人對房價變得更加樂觀，並且此後幾個月這種趨勢穩步上升。
它吸引了像Maria Herrera這樣的買家，她，31歲，是溫哥華一家動畫公司的經理。為了獲得一套兩居室公寓的目標，她最近與丈夫重新進入市場，並同意在過去幾年權衡購房後，於1月份在郊區購買一套房子。
「我不認為我們是過去三年中唯一存錢支付首付的人，」Herrera說。「這將導致人們對利率下降感到興奮，人們會變得有點瘋狂並陷入購買狂潮。」
由於國民住宅嚴重短缺，加上創紀錄的移民人數，購房者不得不應對這個越來越難以進入的市場。房屋建設仍低於加拿大過去一年半新增的約180萬移民。
多倫多房地產經紀人Teia Eagar表示：「我們再次看到多方出價，房屋售價高於要價，這與一個月前有很大不同。」她表示，她在買家中看到了一種新的緊迫感。「他們正在嘗試把握市場時機。他們開始感覺市場已經觸底。」
被壓抑的需求
人們對加拿大央行下一步行動的期待與日俱增。央行在一月份的會議上維持政策利率不變，並表示目前面臨的主要問題是將借貸成本保持在多長時間。
根據彭博社的調查，經濟學家預計央行將在今年年中之前開始降息。根據利率衍生品數據，交易員押注緊接著就會開始降息。
去年同期類似的降息預測刺激了價格上漲，並持續整個傳統的春季購買季節，推動2月至8月期間房價上漲近6%。經濟復甦導致加拿大央行需要在6月和7月再次加息以抑制通脹。
「去年未能做出決定的人們都湧出了這一波被壓抑的需求。突然之間，他們有能力這樣做了，」凱投宏觀經濟學家Stephen Brown說。「在接下來的幾個月里，我們很有可能會看到價格大幅上漲，因為你會看到這波買家想要搶先一步進入。」
如今，降息預期可能足以幫助買家入市。隨著市場適應降息前景，長期債券收益率有所下降。由於這些收益率構成了固定抵押貸款利率的基礎，因此降低了一些成本，客戶現在的五年期貸款利率約為5%。
甚至浮動利率抵押貸款也開始引起人們的興趣，一些買家願意接受這些貸款，因為他們預計，一旦央行真正開始降低基準利率，他們就能節省總體資金。
溫哥華抵押貸款經紀人Reza Sabour表示：「所有有關2024年降息的猜測已經在市場上引起了不小的轟動。」「我認為這種情緒將會導致市場瘋狂。我完全期待溫哥華和多倫多的春季市場非常繁忙。」
創紀錄的湧入人數
強勁的工資增長加上加拿大創紀錄的移民數量可能會進一步提振房地產市場。它已經推動了租賃市場的升溫，租金增長在2023年達到新高。這最終可能會轉化為更具競爭力的待售市場。通常，在租金飆升縮小了他們必須向房東支付的費用與每月支付的抵押貸款之間的差距後，更多的人會考慮購房。
聯邦政府已宣布努力增加住房供應，並限制國際學生簽證以限制需求。但這兩項變化可能需要數年時間才能滲透到市場中。建造新房需要時間，移居加拿大的人們仍然需要在缺乏選擇的市場中找到居住的地方。加拿大央行本身也指出，未能以足夠快的速度建造住房以跟上人口增長的速度，這是通貨膨脹的一個推動因素，而通貨膨脹在很大程度上超出了加拿大央行的控制。
多倫多抵押貸款經紀人Shawn Stillman表示：「他們已經放慢了房地產市場的速度——它已經下跌了——但我認為他們無法阻止它回升。」「有越來越多的人來到加拿大，他們需要一個地方居住。加拿大央行的權力有限，無法阻止這股浪潮。」
