2022年1月6日，在中國北京，一名工人坐在中國恆大集團一個開發項目的施工現場的未完工的公寓樓前。(Andrea Verdelli/Bloomberg via Getty Images)
中國房地產市場崩潰的跡象更趨明顯。有消息指，中共黨魁習近平計劃動用「國家隊」在房地產界擠出私營企業，同時建造更多的保障性住房。有關消息暗合近期官方不斷吹風的房地產業「新模式」。不過，專家質疑錢從何來，當局只是唱空城計，而且政府過度介入也會造成經濟上的惡性循環。
恆大事件背景下傳「國家隊」兩大計劃救房地產
深陷債務危機的中國地產商恆大集團上月遭香港高等法院裁定清盤，背景是集團面臨2.4萬億元人民幣債務巨大壓力。據多家大陸媒體估算，恆大留下的「爛尾樓」達到1,300個在建項目，162萬套樓房單位，涉及600萬業主。各方關注中共政府最終怎樣應對恆大留下的爛攤子。
過去幾十年，像恆大這樣的民企開發商迅速擴張，日益占據了市場的主導地位，引發了巨大的債務泡沫。現在，這成為北京的麻煩事。
《華爾街日報》16日的報導稱，習近平為了解決房地產危機，要讓黨國重新掌控崩潰的房地產市場，同時遏制私營部門。其兩大計劃：一個是由國家收購陷入困境的私人房地產項目，並且將其改造成為住宅，然後由政府出租或者出售。
另外一個計劃則是政府為中低收入家庭建造更多的保障性住房。據稱，習近平的目標是將廉租房或者限制條件下出售的保障性住房，占到中國住房總量的比例從目前的5%左右提高到至少30%。
保障房名義上是解決中低收入階層的住房問題。然而近來，關於保障房分配中存在黑幕的消息卻不斷傳出。資料照。(LIU JIN/AFP/Getty Images)
有關前述計劃的消息目前沒有獲官方確認，但有關恆大、碧桂園等民營房企帶來的經濟危機已是眾所周知。有關保障房，官方去年以來也頻頻釋放信息。習近平在去年12月主持的中央經濟會議上，除了化解房地產風險，特別提到加快構建房地產發展新模式。
根據會議的官方報導，該模式重點關注國家提供的保障性住房。2023年10月的國務院14號文件顯示，初步計劃要求在未來五年內，在上海、北京、深圳等35個300萬人口以上城市，率先試點增加600萬套保障性住房，逐步形成「保障房+商品房」的雙軌制。
保障性住房，加上城中村改造和平急兩用基礎設施，被官方稱為「三大工程建設」。
去年12月19日，中共國家開發銀行已向福建省福州市雙龍新居保障性住房項目授信2.02億元，首筆貸款發放1,000萬元。
獨立時評人士蔡慎坤2月16日對大紀元分析說，這是未來房地產的必然結局，因為讓民營企業推動的房地產繁榮景象不再，土地財政模式也玩不下去了，房地產企業留下海量的債務和爛攤子，最後都要政府來處理，處理不好必然會帶來社會動盪甚至危及政權安全。
「當地產商賺得盆滿缽滿之際，房奴陷入無休止的痛苦之中，繼續回到計劃經濟時代，由政府來掌控房地產開發，顯然是無奈之舉！」他說。
救房地產錢從何來？北京被指唱空城計
中華經濟研究院第一研究所助理研究員王國臣16日對大紀元表示，若有第一個計劃，中共政府接管整個民營房企產權，或者由政府來處理掉民企的債務，來搶救房市，方向沒問題，麻煩在於，整個房企僅前面10家左右，債務就高達10兆元（人民幣，下同，1兆為1萬億），前50大房企一年內的流動債務，大概也是10兆人民幣，政府要把所有房企都收購，至少要拿出100兆人民幣，中共政府有沒有能力印這麼多鈔票，或者是吃下這些房地產債務？
他認為第二個計劃就多此一舉，因為按官方發布的數據，房子已供過於求，加上大陸人口也在減少，還要多蓋房子，意義不大，而且這會消耗掉額外的財政。
中華經濟研究院助理研究員王國臣。（王國臣授權）
在上一次的房地產危機中，中共當局就啟動了舊房改造計劃，當時央行向國有銀行提供低成本資金，國有銀行再向開發商提供貸款，用於購買舊房所在的土地，然後建造更多的新住房。這一舉措曾經幫助恢復了房地產需求，但是加劇了中國的住房過剩的情況。
王國臣說，北京的兩個計劃，只會令財政負擔加重。「我預期接管民間房企的部分，可能會走走停停，因為耗費的資金太大，總的來講會拖下去；第二個部分計劃從去年就已經提出來了，那個部分是一定會推的。」
有人還把習近平的新住房戰略，與北京利用「國家隊」資金購買股票，以試圖支撐股市進行了類比。
王國臣表示，所謂國家隊，過去幾年都很忙，我們有估算中共一年可以動用的銀行資金，大概也只剩下10兆人民幣左右，現在銀行不只是承擔房地產的債務，還要負擔地方政府的城投債，還要負擔北京中央的特別國債，還要負擔拉伸鞏固人民幣匯率，現在又要去支撐整個股市。
「大概這一年或兩年內就可以看到，整個中國大陸的銀行會出現一定程度的危機，可能會遭遇到大規模的擠兌。」
北京獨立經濟學家鞏勝利直言北京當局的做法，完全是一個空城計。
他16日對大紀元記者說：「房地產到今年已經敗了三年了，按經濟周期來講，如果能夠緩過了這口氣的周期，通常要5到8年左右的時間，最長10年。解決房地產的債務問題，要讓它起死回生，這個錢從哪裡來？」
鞏勝利舉例說，光是恆大就有2.58萬億債務，而今年2024年廣東的財政一年收入只有一萬多億，也就是說廣東的財政總收入交給恆大根本就不夠。解決恆大的房地產就是一個城市把它的爛尾樓蓋起來裝修好賣出去，但是它的債務2.58萬億誰來還？
習和何立峰「開倒車」分析指會造成惡性循環
美媒前述報導說，兩大計劃的操盤手是習近平的親信、分管經濟的副總理何立峰。
與習近平在福建時就相熟的何立峰，在前年中共二十大上成功進入了政治局，去年兩會上擔任分管經濟的副總理，他也是中國金融業的實際操盤者。何立峰被認為在意識形態方面跟習貼近。他在天津任職時曾進行大量的強拆，要在天津建曼哈頓一樣的金融中心，結果給天津留下巨大的債務和大量沒人住的房子。
北京獨立經濟學家鞏勝利（資料照）
習近平近年針對馬雲原來控制的螞蟻集團等科技公司進行監管打壓，有關他「開倒車」，回歸計劃經濟的質疑不少。現在，習近平似乎又要使中國的房地產市場回歸到幾十年前的毛澤東時代，由黨控制市場，大多數中國人都住在工作單位提供的房子裡。
王國臣認為，挽救房地產本來無關社會主義或自由市場經濟，因為現在問題已經尾大不掉，也只有政府有能力處理。如果中國大陸不能夠解決房地產問題，外資一定是往外移，這從今年1月開始整個股市的崩盤，就可以看得出來。但如果越來越多政府力量介入，特別是習近平還強調對金融的國安管控，會進一步嚇跑外資。
王國臣說，過去的歷史都已經證明，國有企業本身就效率低落，仰賴國有企業，經濟的衰敗會越快。習近平又不願意搞政治改革和民主化，一味加大威權和政治管控，就會造成惡性循環。
鞏勝利表示，北京打造這樣的非市場模式，讓國有資本唱主角，會讓國際資本更沒信心，個人資本、自由資本就不可能來了。「中國要救房地產企業最好的方法是用市場運作，千萬不能用政治力量來運作，否則日後漏洞更大，黑洞更多。」
鞏勝利說，國際資本第一它要盈利，第二它來去自由，中國這個環境，來了出不去，來了也不一定能盈利，很多國際資本來了中國股市，來時風光無限，走時赤條條地走。
「所以說我才講中共解救房地產是個空城計，現在要解決中國的市場問題必須用市場經濟來說話，不能用政治來說話，用政治說話肯定是人類最大的陷阱。」
