說點專業上的事。
各位都知道，A股有很多公司，臨到暴雷的前一天，財報都非常漂亮，帳面上還有很高的利潤，這是為什麼呢？
我以暴雷最多的地產公司為例。比如一個地產公司買了一塊地，總價10個億，攤到建築面積上，樓面地價每平方米1萬塊錢。好吧，現在市場下行，以前開發商以為這裡的房子能賣3萬塊錢，現在只能賣八千，每平方米就算不加建安成本，也要倒虧兩千。
這是一個典型的虧損項目是吧？但是財報里完全看不出來。一丁點的痕跡都沒有。任何地產公司的財報，事實上一直到臨到暴雷前一刻，都看不出虧損。
為什麼呢？
因為會計規則問題。地產商買這塊地之後成立一個項目公司，註冊資本撐死了就是兩千萬，這已經非常高了。買地的10個億怎麼投到項目公司呢？以股東借款的形式，也就是母公司借錢給項目公司，並且還要向項目公司收利息。這個利息，比如說是8%吧。那麼，每年子公司向母公司上交8千萬的利息，在財務上，這筆利息收入，就屬於母公司的利潤。
無論這個項目賣得多慘，8千萬的母公司借款利息還是給得起的。至於項目的銷售虧損，在母公司的帳上根本體現不出來，財務帳本本身也沒有任何科目可以體現出銷售虧損。
要到什麼時候才能體現出虧損呢？項目結算。但是項目結算需要滿足非常多的條件，包括全面完成竣工驗收、完成交付等等等等。開發商隨便找個藉口，不結算也就是了。於是，這種虧損就在上市公司的帳目之外一直累積一直累積，拖到企業最終暴雷的一刻，咣當一聲，玉石俱焚。
說點專業上的事。
— 老蠻頻道 (@laomanpindao) March 7, 2024
各位都知道，A股有很多公司，臨到暴雷的前一天，財報都非常漂亮，帳面上還有很高的利潤，這是為什麼呢？
我以暴雷最多的地產公司為例。比如一個地產公司買了一塊地，總價10個億，攤到建築面積上，樓面地價每平方米1萬塊錢。好吧，現在市場下行，以前開發商以為這裡的房子能賣3萬塊錢，… pic.twitter.com/fOda6hqfCB
