陸挺，2千萬爛尾樓
2024年2月，中國歐盟商會（EU Chamber of Commerce in China）會長伍德克（Joerg Wuttke）近期接受哥倫比亞廣播公司（CBS）《60分鐘》節目採訪，談到COVID疫情對中國經濟以及房地產危機帶來的影響。
2023年2月15日，國新辦召開了第一次全國自然災害綜合風險普查工作發布會，揭曉了所有答案。
國家減災委員會秘書長、國務院第一次全國自然災害綜合風險普查領導小組辦公室主任鄭國光透露：
住房城鄉建設行業獲取了全國近6億棟城鄉房屋建築數據以及80多萬處市政設施數據。交通運輸行業完成了500多萬公里路網、90多萬座橋樑和隧道，以及6000多個沿海萬噸級以上泊位和千噸級以上內河泊位、1.5萬公里的三級及以上內河航道的調查。
全國有6億棟房屋。看清楚，單位是棟，不是套，不是戶。換算成套，那就是個天文數字了，大家細品。
無怪乎前重慶市長黃奇帆喊話：中國房子嚴重過剩，沒有必要繼續修建，沒有需求了。20%的人口建造了全世界50%的房子。
之所以用棟做單位，主要是全國鄉村房屋的計量單位，很難用套和戶來計算，鄉村基本都是三層樓的房屋。
大多數人最想了解的，是自己所在城市到底有多少房屋。但具體數據，住建部沒有透露，也不可能透露。因為具體數據，是個秘密，沒法公布，一旦公布就會壞事。
想想看，假如你所在的城市有500萬人，突然告訴你，你城市擁有的房子有2000萬套，會如何？
這相當於告訴你，你的城市房地產市場是一個嚴重供大於求的市場。勢必會造成，有多套房的，會拋售多餘的房產，沒房的再也不用著急買房。
如此房價會跌，土地也賣不出去，地方財政無以為繼，會亂套的。
住建部摸清楚全國房屋具體數量，只是想讓自己清楚，而不是想讓大眾清楚。有些秘密，永遠是秘密，不說出來比說出來好。
去年貝殼研究院就自作聰明，公布了18個重點城市的空置率數據。結果遭到各方施壓，最終不得不刪除報告，還寫了個致歉聲明。
很多人想弄清楚自己所在城市的房子到底有多少，空置率有多少。
前面已經說到，黃奇帆透露20%的人口建了全球50%的房子。
另外原住建部副部長仇保興透露，目前住房空置率已達15%，有的省份達到25%甚至30%。
這些還只是前些年的數據，不是最新的。在人口已經見頂的背景下，空置率只會越來越高。
我們沒有辦法知道自己城市到底有多少房子，但根據目前機構公布的庫存和一些地方城市透露的數據來看，除了極個別城市，比如深圳，供小於求外，其他城市都供大於求。
住建部能給咱們透露近6億棟房屋這個總數，已是不錯。這讓我們了解到，全國到底有多少房子，空置率多少，至少政府心裡是明白的。
大陸申銀萬國證券研究所宏觀團隊的報告披露，自2021年以來，中國所有已售預售屋尚未竣工的面積達到20億平方米以上。報告預測，目前「保交樓」所需投資規模為7.6萬億元。
美國經濟學者黃大衛（Davy Jun Huang）（黃大衛授權）
對於巨量的庫存商品房，中共這波「政府買房去庫存」政策的成效有多大，黃大衛表示，「最理想是珠三角、長三角、環渤海處理50～60%（庫存商品房）已經頂天了。」「估計以上這三個區域，不少於10萬億人民幣的庫存房子。」
「具有一定的投資價值的（庫存商品房），像長三角、珠三角和環渤海一帶的核心城市，他們的房地產市場其實還是有一定的居住價值，其它城市基本上是沒有太多的拯救的價值和意義。」他說。
根據天風證券的估算，如果按照當局要求將消化庫存周期壓到18個月以內，需要淨壓縮7.4個月的去化周期，對應需要消化逾7億平方米庫存，估算需要約7萬億元的資金。
中共財政部2月公布，中國2023年全國財政收入21.6萬億元。同時，目前中共地方政府已債台高築，負債約9萬億美元。
中共當局3月的《政府工作報告》即宣傳，從今年開始擬連續幾年發行超長期特別國債，今年先發行1萬億元，納入政府性基金預算，不計入赤字。
中共的中央財政形勢也不樂觀。中共財政部數據顯示，截至2023年12月末，國債餘額30萬億元；2023年中央一般公共預算收入99,566億元，中央政府性基金預算收入4418億元；2023年中央政府顯性債務率為289%。
