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北京 樓市最後的錨也鬆動了

今年端午假期,北京新北苑的中鐵建國際城,現場人來人往。假期第一天,這個開發了十年的老盤,竟然新上了一批成屋,單價只有:7.5萬一平方米。

新北苑是朝陽少有的高端居住區。周邊二手房相對堅挺,即使經過近一年的下跌,成交價也都穩定在8萬多。這個價格一出,國際城一躍成為北京性比價最高的:倒掛新房。

要知道,新北苑的地理位置不錯,有成熟的生活配套,雙地鐵,15分鐘到北三環,小區北側有朝陽外國語學校,南側有龍湖天街,東側緊鄰溫榆河公園和朝陽婦幼。仲介那兩天的宣傳,都是——朝陽滿配成屋,價格卷王。

毫無意外,中鐵建國際城成了這個端午北京最火的項目之一。

其實,熟悉的朋友都知道,這批新房的背後,是朝陽住建委。這也不是這批房源第一次上架了。去年9月,這批房源第一次上架時,起拍均價是8.7萬一平方米,當時比市場價低了7000元/平方米,原來的打算是讓價高者得,但沒想到,報名者寥寥,無奈延期拍賣。

到了今年2月,朝陽住建委又拋出了21套118㎡房源,均價最低7.8萬一平方米,又降了不少。但過了一個月,成交還是沒什麼動靜。成交差的一個重要原因是,儘管價格降了,但如果加上交易費和仲介費,性價比還是不高。

直到這次,價格一把降到7.5萬一平方米。終於,有兩個戶型售罄了。仲介們感慨,這年頭:倒掛才是王道。

不僅僅是中鐵建國際城,過去一段時間,北京降價的新房越來越多了。

一個月前,大興星光城推出了一批特價房,價格降到了4.6萬。而之前的定價,是5.5萬一平。很快,星光城就成了5月新房網簽排行榜的常客,連續兩周拿下北京新房周度網簽套數第一名。

星光城的降價,很快引起周邊的連鎖反應。西紅門板塊的扛把子橡樹灣,推出了一批特價房,價格低至5.5萬。旁邊的玖玥府也跟上了腳步,推出了特價房,價格只比橡樹灣高了一千:5.6萬。

沒過多久,降價的風,就吹遍了北京南城。在售項目紛紛降價,三環的大紅門最低只要7萬+,舊宮的項目降到了6萬。在售項目可能還要顧忌之前的業主,而剛開盤的項目則是無所顧忌,大刀闊斧地降。

上周,大瓦窯的中建和頌九里悄悄開始順銷,指導價8萬3一平,開盤均價只有7萬。要是低樓層,價格還能低到6萬多一平方米。西南邊,剛開盤的花香壹號指導價7萬2一平,開盤均價6萬,現在最低5.5萬一平方米。

就連仲介都有些不確定地說,後期可能會有更低的特價。降價的趨勢,很快蔓延到全城。比如,有的項目悄悄提高了渠道的點位,原先大多都是1%,最多也就到1.5%。但最近,渠道翻了一番的,比比皆是。

新盤也在提高產品力。建工嘉境裡,和萬科東廬類似,主打一個精裝滿配交付,龍湖觀萃更是昌平第一個帶有陽台的項目。

(示意圖)

看了一圈,覺得這一輪北京新房降價,主要來自於二手房的壓力。過去一年,北京二手房次新房降了至少15%,新房價格一直扛著、扛著……最後還在扛盤的,就只有北邊的項目了。但他們也在暗搓搓地降價。

其實從去年到現在,降價是全國樓市的主旋律。先是老破小,然後是學區房,再到二手房次新房,最後是新房。一線城市裡,這樣的情況,在深圳、廣州,早已見怪不怪了。

北京的新房,幾乎是樓市最後的錨了。現在,這個錨,也鬆動了。

責任編輯: 方尋  來源:子宜 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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