在樓市突然急跌才會出現的「撻訂」後須補差價的情況近日重現，涉及的，是香港新界元朗區的洪水橋一個長實樓盤。消息觸發港人關注樓市下跌的幅度，並惹來中國內地著名社交平台小紅書的熱議，既有網民驚訝於原來放棄買樓訂金後還會被追收差價，亦有網民警告一眾「韭菜」小心。
Chine, juillet2024: le méga complexe résidentiel de Hangzhou, symbole du boom immobilier chinois, tandis que la croissance du pays marque un essoufflement.杭州在建住宅區 AFP- STR
香港根市近年下跌，港府於2月底公布撤銷所有管制買樓的附加征費的辣招(簡稱「撤辣」)，帶來樓市小陽春，但不久即無意為繼，主要地產仲介之一的美聯地產公布，反映樓價走勢的美聯樓價指數，最新報130.7點，按周跌0.54%，連跌九個星期，令本年迄今樓價跌4.99%，續創近八年新低。香港樓市在2022和23年已合共下跌超過20%。
在樓市持續下滑之際，四大地產發展商之一的長實集團，早前曾明言，如果買家未有完成買賣合約，當單位重售後以較低價錢賣出，集團或向「撻訂」買家追討差價；接著由地產線記者創辦的網媒《胡-說樓市》上周報導，指長實已向今年5月終止交易丶因而被沒收訂金的洪水橋#LYOS買家發出律師信，要求買家在收信後14日內清還差價，否則會展開法律追討程序。
根據律師信列出的細項，買家除了要支付重售後的差價，還要支付由購入單位至重售單位成交日期內的所有利息支出；由物業成交日至重售單位成交日期內的管理費支出；因重售物業支付3%經紀佣金丶0.2%律師費；以及終止交易處理律師文件費6000港元(下同，折算約698歐元)。當中，利息是以「P(最優惠利率)+2厘」計算，而在2022年起的樓花期內，最優惠利率由7厘升至7.875厘。以此計算，買家被追收的差價可高達上百萬港元。
消息令人聯想香港樓價在1998年金融風暴期間大跌以致出現的「撻訂」被追補差價潮外，更在小紅書引起熱議。
事緣今年樓市「撤辣」後，非香港永久居民買家由以往繳稅15%減至4.25%，令不少中國民眾心動，不少人考慮來港置業，但仍相信香港樓市會向上升的「神話」民眾，在長實追收差價後才驚覺，終止合約不單止被沒收訂金，還要再倒貼差價。有網民直言「聞所未聞」；亦有網民慨嘆：「算不過資本家的」；更有網民警告地指出：「看漲的韭菜們，還會說漲嗎？現在香港銀行評估都過不了」。
不過，亦有網民持相反意見，指事件突顯契約精神的重要性；但梳相關言論隨即受到攻擊，指殺訂後還要追款，是「體現資本社會重契約輕人性」。
在中國內地，若買方不履行合約，可被殺訂，但沒有追收差價的條款；若賣方不履行合約，則要退回雙倍訂金。
資料顯示，香港去年全年新盤「撻訂」錄得263宗，但今年頭半年，「撻訂」宗數便突破300宗，超越去年全年總數，當中，重災區是黃竹坑一個新的臨海樓盤，有約40宗撻訂，發展商沒收訂金接近9000萬元。
上述數據未知有多少涉及內地客，但高才通人才服務協會和教聯會上月訪問597名經各項人才計劃來港專才發現，不足一成來港人才置業，有學者估計，部分人視香港為「踏腳石」，加上樓市向下，相信「撤辣」未能鼓勵包括內地人在內的輸入人才在港置業。另有中資銀行的調查發現，中高端內地居港客戶持「可靈活調配的資產」比例高達71%，當中近半為現金儲蓄，可見置業共非專才首選。
特首李家超早前樂觀表示，高才通計劃估計每年可為香港帶來約340億元直接經濟貢獻，相當於本地生產總值約1.2%。
