北京、深圳等至少10個城市放寬或取消新房限價政策，隨著地方政府減少干預以及開發商競相收回現金，一場價格戰正在中國新房市場迅速蔓延。彭博社報導，北京、深圳的新房項目價格快速大幅下降。
據知情人士透露，5月份，北京郊區一個中型住宅項目突然降價18%，導致周邊新開發項目也紛紛效仿。由於此事屬於隱私，知情人士要求匿名。其他知情人士透露，在深圳南部邊境附近，深圳政府批准將一個綜合體單元價格與一年前相比下調29%。
據中國指數控股有限公司和公開聲明稱，經過多年的干預，至少有10個城市政府已經放鬆或取消了新房價格指導價，以讓市場需求發揮更大作用。
儘管宣布採取這些舉措的大多是小城市，但北京和深圳的最新加入表示，即使是特大城市的政府部門也開始根據具體情況放寬價格。
預計此舉將促使更多開發商降價，以跌幅更大的二手房市場為基準。這將有助於消除政府干預造成的長期市場扭曲，即使這會讓一些買家保持觀望態度，等待新房價格下跌多少。
彭博行業研究分析師Kristy Hung表示：「這可能會導致大多數城市的房價進一步下跌。」
「這將對市場情緒造成不利影響，因為潛在買家會等到價格觸底後再入手，」他說道。
文章提到，這對7月份房價的逐步改善來說意味著麻煩。
追蹤十多家在岸上市開發商的上證房地產指數周二(8月20日)早盤下跌近1%，創下一周以來的最大跌幅。
另外，彭博指數追蹤的在港上市中國建築商的股價也下跌了約1%。
其他加入這一趨勢的城市包括中國中部河南省省會鄭州。鄭州是蘋果公司最大的iPhone製造基地之一，該市於7月停止了對新建住宅實行指導價，實際上允許房地產公司根據市場需求定價。
武漢也於同日採取了同樣的措施。
多年來，中國住房管理部門一直在通過「預售許可證」調整新房銷售的價格區間。自2016年底房地產熱潮過後，這一方法控制了大城市新房價格。但當二手房價格暴跌時，這一安排讓新房價格異常堅挺。這反過來又讓公司更難出售庫存。
房地產機構中國指數控股研究總監Chen Wenjing表示：「自2021年年中以來，房價下跌限制措施阻礙了開發商的銷售。放寬或取消此類限制將使他們能夠合理定價。」
從根本上來說，由於買家尋求更划算的商品房，去年中國成屋銷量首次超過新房銷量。自2021年6月起，新房價值下降了約7.2%，約為成屋價格降幅13.6%的一半。
中原集團的數據顯示，深圳曾是中國房價最難負擔的城市，但如今，該市二手房價格已從2021年5月的峰值下跌了37%。北京、上海和廣州的二手房價格也分別從峰值下跌了約27%。
據深圳最大的房地產仲介公司樂有家稱，這些低價使得深圳7月份的成屋銷售量創下四年多以來的月度最高水平。同月，深圳新房銷售量較上月下降了11%。
同樣，7月份全國新屋銷售下滑幅度進一步加劇。
許多資金短缺的開發商已經拖欠債務一年多了，他們指望通過銷售來安撫債權人，避免被清算。
據彭博社彙編的數據，至少有20家中國開發商面臨清盤申請。繼中國恆大集團和佳源國際集團有限公司之後，德信中國控股有限公司於6月成為最新一家收到香港法院清盤令的建築商。
此外，根據彭博社彙編的數據，在中國營運的200家最大房地產公司中，約有80家陷入了違約困境。中國房地產信息公司在8月8日報告中警告稱，由於新房銷售尚未完全恢復，可能會有更多公司陷入違約困境。
地方政府也在加大壓力，廣東省政府敦促開發商通過資產處置來籌集資金，不要「躺著」，這是一個流行的說法，指的是缺乏努力。其他地區也加大了吸引購房者的措施。
周一，廈門市與廣州市的一個區聯手，為私人房產的購買者提供公共教育機會。
隨著中國大城市新房價格開始下降，儘管此類政策尚未正式公布，但政府可能也會得出類似的結論。
據知情人士透露，今年5月份，由國有建築商華潤置地有限公司開發的北京橡樹灣將部分單元的要價下調至每平方米54000元人民幣，較去年9月首次亮相時低了約18%。
附近的兩個項目也降價了。
CSC Jiuyue Palace將部分房源價格下調至每平方米56000元。據一位銷售代理稱，China Blossoms的降價幅度更大，部分房源最低僅售每平方米50000元，比之前的政府指導價低31%。
根據樂有家7月份報告，在深圳南部，「幾乎每個新房項目」都在打折。
上海易居房地產研究部副總裁Yan Yuejin表示：「一旦允許新房價格僅根據供求關係波動，其價格將更加『合理』，取消定價限制預示著房地產政策將徹底放鬆。」
