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風光不再 南京等地學區房價格幾近腰斬

隨著中國房地產市場下滑,曾經持續處於高位的學區房價格也在下跌,南京和杭州的學區房價格普遍下跌,部分學區房的價格幾近腰斬。

南京和杭州學區房價大幅下跌。圖為一名地產經紀站在街頭等待顧客垂詢。

隨著中國房地產市場下滑,曾經持續處於高位的學區房價格也在下跌,南京和杭州的學區房價格普遍下跌,部分學區房的價格幾近腰斬。

據《時代財經》8月24日消息,近日,一份南京學區房6月~7月成交明細顯示,一些南京二梯隊中學的學區房,最低成交總價為140萬元(人民幣,下同)左右,甚至低至百萬元出頭。一些南京二梯隊小學學區房,總價可低至百萬元以下。

在清河新寓一村小區,該小區對口金陵匯文小學和金陵匯文中學。今年7月,該小區成交了一套62.7平方米的兩室戶型,成交總價為233萬元,成交單價3.7萬元/平方米;而2021年成交的同戶型,成交總價為570萬元,單價為9.2萬元/平方米。三年時間,房價下滑約六成。

仲介李園(化名)對該媒體透露,2021年,該小區中間樓層房源的成交價約為10萬元/平方米,現在,中間樓層房源的成交單價普遍為5.2萬元/平方米、5.3萬元/平方米左右,下調明顯。

仲介張林(化名)表示:「2019至2021年,是南京學區房行情高峰。2021年迄今,房價約降了一半左右。成交量方面,我們片區約少了兩三成。以前有買家會提前兩三年來買學區房,現在這部分買家基本沒有了。」

不僅僅是南京,杭州學區房價也幾近腰斬。

據《錢江晚報》8月23日消息,杭州「頂級學區房」區、位於西湖區的崇文公寓房價曾經達到每平方米10萬元以上。但在23日。一套該區的建築面積110.7㎡的房子在阿里資產平台上以680萬元成交,折合單價約6.14萬元。而在2021年初,曾經有套建築面積106.57㎡的崇文公寓法拍房最終以1270萬元成交,折合單價約11.93萬元。兩者對比,最終成交價近乎腰斬。

至於學區房價格腰斬的原因,《時代財經》認為一方面源於二手房整體行情降溫,另一方面源於學區房概念的弱化。仲介王勉(化名)認為:「現在學區房的概念已經淡化掉了。對於一些頂尖的小學而言,學區面臨擴容,周邊一些較為普通的小區納入同一學區。學區房含金量大打折扣。而對於一些二三線的學區房,房價基本和非學區房差不多。」

對於學區房在市場價格大跌,超過百名網民發表了評論。

騰訊用戶jpx31l5認為:「出生人口下降,大學擴招,經濟形勢差,90後家長的新育兒觀,學區房的概念將越來越淡化。」

網民「雲淡風清」則認為學區房價「還沒見底,學區房屋所有權狀身就是炒作的產物,誰沒學上,再差的學校,也有好學生。」

「今夜有暴風雪」則表示:「五六百萬買學區房,孩子就算剛畢業年薪就20萬,一分不花30年才能掙回600萬,人都老了。」

責任編輯: 方尋  來源:大紀元 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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