01
退市1年多後，貴州首富要翻身了？
最近，中天金融等13家公司的合併重整計劃，被批准了。
這個重整要怎麼做呢？
1、把帳面52.4億的資本公積轉成股票，20億股按0.7元/股，作價14億，分別給到貴陽國企和戰投，32.4億股用來抵債；
2、商品房消費者、職工債權、社保債權、30萬以下小額債權等，全額償付；
3、中融人壽和國富證券是優質資產，未來的主業；
4、中天城投是戰投的障礙，未來是要出清掉的。
按照計劃，重整完成，中天金融要重回A股，當初的債權人們，能夠體面退出。
中天金融的債務有多少呢？
到今年6月份，中天金融總資產1208億，總負債1516億，屬於資不抵債了，而第一次債權申報，就有563億，如果真的破產清算，代價還是比較大的：
1、52.4億的資本公積清零；
2、中融人壽可能直接觸發接管條件，股權可能「無對價強制清零」；
3、不動產、土地使用權在現在的市場條件下，折價賣也很難。
有著金融的名頭，最終還是得按房企清算，債權人可能是啥也拿不回來。
目前來看，重整是是債權人唯一的機會，也是中天金融老闆羅玉平翻身的機會。
為啥呢？
與以往的一些重整案裡面，大股東出局的結果相比，羅玉平的損失其實算小的，他旗下的金世旗持股從38.82%，下降到22.21%，仍為單一大股東。
而出了真金白銀的戰投，持股只有11.67%，不過，重整方案也強調，羅玉平要把10%的投票權，讓渡給戰投，他最終還是要失去控制權的。
不過，這些都是後話，這個重整能不能成還得另說，畢竟用不到50億的資金，來撬動500多億的債務，屬實不容易。
02
羅玉平在貴州，一直有「羅半城」的稱號。
1992年，羅玉平就進軍房地產了，一開始是包工頭起家的，與貴陽的另一房地產地頭蛇肖春紅是搭檔，但是2004年，倆人分道揚鑣。
兩人都愛超級大盤，肖春紅的宏立城集團做了「貴陽花果園」，而羅玉平後來搞了「未來方舟」。
那時候，房地產是真的賺錢，羅玉平後來居上，2007年，就拿下了貴州第一家上市公司世紀中天，靠95億身家，成為貴州首富。
有錢、有平台，羅首富瘋狂擴張，一度到了貴陽一半以上的房地產項目，都在中天城投。
首富「羅半城」名聲在外，中天城投咔咔漲，巔峰市值2000多億。
2012年，貴州提出了「引金入黔」，而中天城投拿到了貴陽國際金融中心的項目。
金融中心得到了來自區、市、省等多級政策，支持的是項目建設，而實際補貼的是金融產業落地，這麼一看，金融比房地產有搞頭。
2015年，中天城投出資20億，收購中融人壽20%股權，30億收購國富證券66.67%股權，前前後後小100億花出去，不僅實控倆機構，還把國富證券遷址到貴陽，真正「引金入黔」。
首富信心滿滿，實控保險、券商，參股銀行、基金，中天城投奔著全牌照去了。
後來乾脆，房企爆改金融，中天城投變身中天金融，羅首富直接轉賽道了。
但是，名字改了，它仍然是披著金融外衣的房地產公司，喊著金融的口號，營收還得靠房地產。
2017年，95%營收來自房地產，2021年，房地產營收占比還在70%，2022年，保險收入，才開始占公司大頭，房地產才真正退居二線。
但這個時候，中天金融已經開始崩了：
1、2022年，中天金融債務違約；
2、2023年5月份，股價長期低於1塊錢，面值退市了；
3、2023年，因為債務問題，被申請重整。
03
首富咋就不行了呢？
1、市場問題，房地產市場下行；
2、公司問題，70億打水漂了。
事情，還得回到2017年。
2017年，萬億的「明天系」危機爆發，參股44家金融機構，就成為市場的目標。
這個時候，羅首富就盯上了華夏人壽。
本來，華資實業想通過定增拿下華夏人壽的，結果，操作了2年，最終還是放棄了，緊接著，中天金融就要來撿這個「漏」。
中天金融的計劃是，310億從北京千禧世豪和北京中勝世紀手中收購21%-25%的股份。
1個月之後，中天金融就交了70億的定金。
如果千禧世豪和中勝世紀違約，中天金融能拿回140億，如果中天金融違約，定金不退。
這個時候，中天金融資產800億左右，華夏人壽4800億，首富的胃口夠大，但是壓力也大，300多億的自有資金也不容易湊，首富也乾脆，直接賣房地產板塊的中天城投。
事情兩頭推進，但兩頭都不順。
2020年，華夏人壽被接管了。
這個時候，想收購，也基本沒戲了，那就往回要定金吧，結果，定金也要不回來了。
漏沒撿著，卻被明天系坑慘了，簽約的倆公司，一個經營異常，算「空殼公司」了，一個直接把華夏人壽的股權，質押出去了，而實控這倆公司的明天控股，已經沒財產可執行了。
2023年，華夏人壽變身瑞眾人壽，明天系徹底出局，跟中天金融更沒關係了。
於是乎，「收購華夏人壽70億元定金全額計提減值準備，列示為0」，也就是說，70億，打水漂了。
那頭，中天城投一路貶值，價格縮水。
2018年的時候，中天城投的售價還是246億，2021年，價格已經降到了180億，然後，又3個月過去，價格只有89億了。
3個月價格腰斬，一點也不像一個「百強房企」了，就這，也還沒賣出去，房地產不行了，接盤方也沒有餘糧了，交易黃了。
現在，依然計劃剝離房地產，賣是得賣啊，但，難也是真難啊。
首富翻身，尚待時日。
