中國黑龍江省鶴崗市的住宅樓以低房價而聞名全國。(2023年7月4日)
隨著經濟低迷失業飆升,中國老百姓手裡的錢越來越少,購房能力也越來越弱。房地產業的持續衰退造成房價普遍下跌。人們發成屋子白菜價的現象不光存在於北方城市鶴崗,全國很多地方的房價都在朝著「鶴崗化」的方向發展。
鶴崗位於黑龍江北部,是一個資源型城市,曾因煤炭而繁榮,也因煤炭業的衰落而凋敝。失去了煤炭業的支撐,鶴崗經濟跌入谷底,城市變成鬼城,住房自然無人問津,房價跌到白菜價,人們往往花上幾萬元人民幣就能買到一套公寓。
中國財經媒體說,出成屋價鶴崗化的城市遍布全國25個省份,中國經濟最發達的京津冀、珠三角、成渝等經濟繁榮帶也被「鶴崗化」城市所包圍。
報導說,在距離北京約一百公里的張家口市,六萬元就可以買到一套建築面積六十平方米的兩室一廳單元,總價在十萬元左右的房源當地就有數十套。
在成都和重慶周圍的「成渝」都市圈內,也不乏這樣的房子。中國地方媒體說,成都的龍泉陽光城到市中心的天府廣場之間的二十多公里,有些樓盤價格十年沒有漲過,有些最近幾年還下跌了六成。
中國經濟第一大省廣東也有五個鶴崗化城市,它們是四會、鶴山、揭陽、河源和清遠。
中國南方城市惠州市因臨近深圳且擁有大量海景公寓,房地產市場一度相當繁榮。2021年,一對新婚夫妻(女方姓葉)以每平方米11,000元人民幣的價格購買了一套公寓。此後,他們的房屋價值下跌了45.5%,現在的價格只有每平方米6000元。
路透社說,房價的斷崖式下跌給這對夫婦帶來不盡的壓力。他們每月9000元的房貸更是雪上加霜,讓他們不堪重負。作為小學老師的葉女士表示,最近學校削減工資讓他們不知所措,她正在考慮能否從父母借錢,緩解一些經濟壓力。
路透社引用葉女士的話說,「我現在儘量不去想房子縮水的事情,但房貸壓力實在太大」。
中國監管當局在2020年夏季開始對房地產市場高槓桿率問題進行整頓,給銀行劃出三條紅線,要求它們收緊對房地產商的貸款。此舉擊中了要害,中國最大的民營房企恆大集團迅速暴雷,資金鍊斷裂,在全行業引發連鎖效應。
繼恆大之後,碧桂園、融創中國、萬達、佳兆業、綠地控股、世茂集團等一系列大型房企接二連三暴雷,債務違約金額屢創新高。儘管中國監管當局最近兩年採取各種辦法試圖為這些房企紓困,取消幾乎所有的購房限制,為消費者購買房屋提供各種優惠,但中國房地產市場在衰退的泥淖里越陷越深。
到目前為止,中國各地的平均房價已從2021年的高點下跌近30%,引發了持續惡化的債務危機,導致大批項目爛尾、債務違約。購買爛尾樓的業主不僅得不到房子,還要被迫支付房貸,苦不堪言。他們走上街頭進行抗議,引起當局對社會失穩的焦慮。