北京高樓群示意圖。(Frederic J. Brown/AFP/Getty Images)
中國房地產市場持續低迷,中共當局不斷推出各種政策救市,但收效甚微。周五(20日),北京首次提及,執行了十年的普宅、非普宅標準將適時取消,引發熱議。
9月20日,中共北京市委發布的《中共中央關於進一步全面深化改革、推進中國式現代化的決定》的實施意見提及,優化房地產政策,適時取消普通住宅和非普通住宅標準。
這是北京市首次提及取消普通住宅和非普通住宅標準。
中原地產首席分析師張大偉表示,北京的普通住宅與非普通住宅在「契稅和增值稅」等交易稅費方面存在差異。普通住宅首套房的契稅為1%~1.5%,而非普通住宅首套房的稅率則統一為1.5%。在房屋所有權狀滿兩年的情況下,普通住宅免徵增值稅,而非普通住宅則需按差額徵收增值稅,稅率為5.3%。
張大偉表示,北京樓市從2023年9月30日開始,累計出台過9次不同力度的房地產微調政策,最近政策影響逐漸弱化,此時釋放政策微調信號符合市場預期。
不過,市場並不看好。
職業投資人、財經博主、微博大V「先覺先知-飛哥」說:「現在不能再擠牙膏了,要出台大面積激進的政策,否則沒啥效果!」
財經博主、微博大V「逍遙子常春」說:「實施時全國一刀切一起上,取消時總是一個一個來,毫無氣勢可言,全國同時取消難道就不行嗎?股市也是這樣,修修補補,毫無成效。」
財經博主、微博大V「周思CIO」說:「還在扭扭捏捏的,即使全部放開,房地產也是昔日黃花了,該買的早就買了,人口斷崖式下跌,五零後六零後去世之後,會有大量房子出來的。看看最牛的幾家房地產公司股票的走勢就明白了。」
此前2014年,北京制定了所謂普通住宅認決標准,執行9年後,於去年12月調整了該標準。
2014年普宅認決標准為,住宅小區建築容積率在1.0(含)以上;單套建築面積在140平方米(含)以下;實際成交價格低於確定的價格標準,其中5環內單價低於39,600元/平方米或總價低於468萬元、5-6環之間單價低於31,680元/平方米或總價低於374.4萬元、6環以外單價低於23,760元/平方米或總價低於280.8萬元。
2023年12月調整後的普宅認決標准為,住宅小區建築容積率在1.0(含)以上;單套住房建築面積在144平方米(含)以下;5環內住房成交價格在85,000元/平方米(含)以下、5-6環住房成交價格在65,000元/平方米(含)以下、6環外住房成交價格在45,000元/平方米(含)以下。