位於廣州核心商圈的豪華小區嘉裕公館房價暴跌。(網頁截圖)
中國房地產不斷趨冷,一線城市的房價也正在走向崩盤。廣州市一個位於核心商圈的豪華小區房價從去年的約20萬/平跌到今年的約12萬/平。
9月13日,廣州市嘉裕公館一套119平方米的二手房以1430萬元(人民幣,下同)成交,引發該小區業主的恐慌。一些業主開始群起抵制,阻撓仲介看房。
這套房最新單價合11.94萬/平(方米)。而就在一年半以前,同盤同戶型曾經賣出19萬/平的價位。
據陸媒報導,嘉裕公館位於廣州珠江新城中區,左擁天環、K11、花城廣場等頂級商圈配套,右攬CBD核心綠地珠江公園。小區還自帶大型園林。因此,在前年一些珠城二手房開始跌價時,嘉裕公館並未受到太大影響。2023年6月,小區一些戶型的成交價還維持20萬/平左右的高價。到了2023年底和今年年初,小區房價曾經跌到17萬/平,但很快又升至20萬/平。
不過,因為市場驟然變冷,該小區房價開始暴跌。
今年1-3月份,嘉裕公館只成交了6套房,4月更是零成交。另外,3月過後,小區二手房掛牌率一舉突破了5%,8月升至7.2%。
房子賣不出去,賣家被迫降價。5、6月時,嘉裕公館以15萬/平價格成交了兩套房。7月,開始出現14萬/平的成交價。8月,價格打到了13萬/平。到了9月,又跌到12萬/平。9月11日,一套153平的房源成交價1876萬,合12.25萬/平。
有自媒體報導,部分賣家的心態「已經崩潰」,近日接連調降掛牌價,只求快點脫手。
與嘉裕公館並稱「珠城中區雙子星」的中海花城灣,近期成交量也非常低,7月成交價已低至13萬/平。至於珠城大量二、三梯隊的小區,早在數月前就已跌破10萬/平的關口。