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中國「重磅」放水萬億救房市 分析:太遲太少,經濟低迷恐難緩

中國央行星期二(9月24日)推出一籃子的經濟救市方案,包括降准降息、並釋出達人民幣1萬億元(約1400億美元)資金等房貸政策,以期盤活房市,刺激經濟增長。對此「重磅」利多,中國網民一片叫好,但卻少有人表達入市買房的意願。分析人士說,中國房價腰斬下,中央才出台此利多政策,「太遲、也太少」,後續的經濟拉抬效果仍有難度。不過,這代表經濟決策者終於「認錯」,也反映中國經濟之低迷已到了不可不救的階段。

北京的中國央行中國人民銀行總部

中國央行星期二(9月24日)推出一籃子的經濟救市方案,包括降准降息、並釋出達人民幣1萬億元(約1400億美元)資金等房貸政策,以期盤活房市,刺激經濟增長。對此「重磅」利多,中國網民一片叫好,但卻少有人表達入市買房的意願。分析人士說,中國房價腰斬下,中央才出台此利多政策,「太遲、也太少」,後續的經濟拉抬效果仍有難度。不過,這代表經濟決策者終於「認錯」,也反映中國經濟之低迷已到了不可不救的階段。

中國三大金融機構的一把手,包括人行行長潘功勝、金融監管總局局長李雲澤和證監會主席吳清星期二排排坐,對外發布近年力道最大的經濟救市方案。

三大金融一把手出台重磅救市方案

其中最重磅的當屬房貸政策,潘功勝表示,近期將引導商業銀行將存量房貸利率降至新發放房貸的利率水平,平均降幅約在0.5個百分點左右,另將二套房的最低首付比例由現行的25%下調到和首套房一樣的15%。

他說,此一政策可望惠及5000萬戶家庭,1.5億人口,平均每年減少家庭利息支出人民幣1500億元左右。

另外,繼今年2月下調存款準備金率(降准)0.5個百分點後,潘功勝說,近期將再降准0.5個百分點,等於向市場放水約人民幣1萬億元的資金;且今年內將視資金流動狀況,可能擇機再降准0.25-0.5個百分點。

除救房市,人行還出台其他貨幣政策工具,來支持股市和刺激經濟發展。

人行最新的房市政策引發中國網民高度關注,#100萬元房貸30年將少還10萬#及#央行宣布降息降准#等詞條當天一早就衝上微博熱搜排行榜的前兩名,截至傍晚5點前,已分別吸引到1.4億和近7500萬的閱讀量。

根據中原地產首席分析師張大偉在財新網發布的估算,中國存量房貸現行平均利率約為3.92%,未來調降0.5個百分點後,如以商貸額度人民幣100萬元、30年還款方式計算,每月月供約減人民幣280元,30年利息支出可少人民幣10萬元。

中國網民一片叫好,卻無人願意買單

對此房貸利多消息,中國大多數網民都連連以「好事」稱許,不過,當位於浙江的微博網民「蘑菇的二姐」發帖問:「貸款利率降低了,大家買房子意願會變強嗎?」,卻無人表達買房的意見,相反地,部分網民都在留言區給出負面的答案。

北京微博用戶「咩咩羊笑笑」回說:「想多了,老百姓只會繼續攢錢提前還貸款。」

江蘇微博用戶「軟綿綿的蘑菇」也回稱:「差的是那280(元人民幣)的月供嗎?現在的通脹使我害怕。」

廣東微博用戶「春生杳」則說得更直接:「不願意。」

還有浙江的微博用戶「小懶豬小琳琳」也直接慫對人行的政策,她寫道:「有沒有一種可能,降息就是讓你使勁買房,等買完、過幾年後再利率加上去,反正漲息降息都是他們說了算。」

對於中國房市,一位因議題敏感、不願具名的兩岸房仲品牌總監告訴美國之音,中國中古屋房仲市場近來的來客數和成交率表現「一般般」,沒有什麼起色。

針對人行最新的放水救房市政策,她認為,中國消費者恐不太容易買單,因為購置房產須靠信心支撐,但中國經濟低迷,消費者信心回升緩慢,且中國政府自2020年底祭出打房政策以來,慘遇美中貿易戰、疫情和經濟衰退等重大衝擊,等於是「黑天鵝撞上灰犀牛」,所有預期外的、災禍性的惡劣因素全疊加在一起,再加上,當全球政府近兩年都積極放水刺激疫後的經濟復甦時,中國政府卻聞風不動,放任經濟持續惡化,直到現在才出台刺激方案,「太晚了」。

這位房仲總監還說,中國人行現在推出的救市方案,思維邏輯仍相當老套,還是要靠房地產來驅動經濟,但已時不我予,除因中國經濟低迷,信心和內需皆不振,民眾購屋意願低落外,中國房市還面臨一個少子化的結構問題,長輩若有房,年輕人直接繼承,不會投入房市,若是無殼族的窮忙年輕人,上有老、下有小,經濟壓力也恐大到難有餘錢買房,這都是中國房市發展的不利因素,更何況明年的全球經濟前景可能不比今年好,中國民眾消費降級的趨勢恐持續。

藺常念:中國經濟比想像低迷,決策者終於「認錯」

香港智易東方證卷有限公司行政總裁藺常念也以「太遲、太少」形容最新的救市方案,雖然他說,有方案總比沒有好。

他說,人行應於一年前就推出,且人民幣萬億的規模不夠,因為光是恆大一家虧空的資產就高達數十萬億,其他中國房企每家虧空的財務規模也以萬億計,所以,他估計,人行年底前肯定還要再放水一次。

對於救市規模,在四川的網媒「深藍財經」9月22日刊登中國國務院發展研究中心原副主任劉世錦的經濟解析長文,他於末尾結論建議,中央政府「推出一攬子刺激加改革的經濟振興方案」,其中「具體包括(人民幣)10萬億刺激規模。」

對此,藺常念說,劉世錦建議的規模凸顯中國經濟惡化的可能程度,但這樣的資金規模是人行現在釋出金額的10倍之高,等於要中國政府負債10萬億人民幣救市,恐非其能力所及。

他還說,此次人行救市方案的政治意義是,中國的經濟決策者終於「認錯」,且願意出手救市,也彰顯出中國經濟之低迷,到了不救不可的階段,尤其中外企公司,如本田中國和思科等紛傳裁員消息,早就凸顯出中國經濟基本面不如預期。

藺常念也說,中國房價腰斬後,人行現在才出手救的難度不低,但最根本的改革還是要仿效國際趨勢,趁房市低谷期開始課徵房屋稅,才能有效改善中國房市的病灶,恢復房市的健全度。

藺常念告訴美國之音:「要徹底改革,就要用房屋稅來代替賣地,成為地方政府的開支來源,如果不做這一個改革……沒有改善樓價的問題,經濟只會慢慢地差下去。」

責任編輯: 楚天  來源:VOA 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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