隨著大陸房地產市場陷入低谷，被民間戲稱為「撿漏」的法拍房也賣不動了。有人認為入手一套折扣法拍房很划算，但有人買了法拍房卻無法入住，進退兩難。因此法拍房被質疑為或是水深坑多的雷區。
法拍房快速增長 賣不動了
所謂法拍房實就是司法機構拍賣的房子。
這些年，大陸的法拍房數量快速增長。如果只看住宅類法拍房，據中指研究院的統計數據，2015年中國大陸共有3.78萬套法拍房在售。到了2023年，全國有將近37萬套住宅類法拍房在售，數量翻了近十倍。
但是，住宅類法拍房的清倉率，即已成交房產占整體的比重，並沒有隨著法拍房數量暴增而走高，2018年達到55.5%，即為巔峰。之後一路走低，到2023年清倉率只有29.4%。表明每十套住宅法拍房中，只有不到三套被買走。
與此同時，法拍房二拍的情況也越來越多。法拍房第一次拍賣競價出售如果沒人出價，就會被視作流拍，並以更低的折扣被再次拍賣。
2024年上半年法拍房拍賣情況顯示，二拍的成交占比最高，為47%，較2023年同期增長7%，而一拍占比，則縮減到了37%。
網上法拍房的背後
這麼多降價也賣不出去的法拍房都分布在哪裡？
據中指研究院數據，分省來看，2023年，共有18個省、市、自治區的住宅類法拍房數量超過一萬套，其中廣東、河南兩地最多，分別有3.74萬套和3.18萬套。
儘管這些省份的法拍房數量龐大，但清倉速度卻並未占據領先地位。
在二手房均價大約幾萬塊每平方米的一線城市，入手一套折扣法拍房，有人認為很划算。有網友總結道：一拍抄底，二拍撿漏。但是被撿漏的法拍房並非主要來自被辦案機關強制沒收的涉刑資產，「凶宅」「一元起拍」「落馬大老虎資產」，更多是獵奇的噱頭。而破產資產以及主動選擇處置的房產，在法拍房裡是少數。
如今掛在網上的法拍房，多是債務糾紛而來的訴訟資產，背後是一個又一個經濟狀況惡化的普通人，越來越多的人還不上房貸。樓市好時，很多人在最高點買房，卻突逢創業失敗或被裁員，出現無法償還房貸，甚至資不抵債的情況。
據安永《中國上市銀行2023年回顧及未來展望》的統計，不論是大型銀行，還是城商農商銀行，個人住房貸款違約率都在不斷走高，以全部上市銀行為例，從2021年的0.32%漲到了2023年的0.49%。
法拍房是撿漏？還是水深坑多的雷區？
據網易數讀文章表示，近幾年法拍房滯銷，讓許多人對於這一看似布滿誘人折扣、實則暗藏風險的市場望而卻步。畢竟這年頭，買新房都有爆雷的風險，更何況是被強制執行的二手房。
社交媒體上與法拍房相關的帖子顯示，很多人駐足觀望，遲遲不敢下手，原因是最擔心自己無法入住。
這樣的擔心並非空穴來風，像有的原房主可能因不甘心房產被拍賣，而採取拒絕搬離、破壞房屋等措施，使得購房者即使成功競拍，也無法順利入住。而且雖然執行法院會公布房屋基本情況，但仍缺失不少關鍵信息，比如房屋是否存在長租約、非法占用、無法設籍等問題。
文章說，買了法拍房之後，要面臨的問題可能會更多。在社交媒體相關話題下，有很多人講述了自己被坑的經歷，其中以「買賣不破租賃」最為常見。
比如，如果賣家在拍賣前，與親戚朋友以低價簽訂了20年的租賃合同，那麼就算這套房子成功過戶，買家依然沒有居住使用權。最讓人手足無措得是騰退過戶的問題，就有老賴在門口貼出這樣的標語：七十老人，一碰就倒，人在房在，再活一百，家有烈犬，開門就咬。
法拍房，就像是一個「房產盲盒」，有人希望用低廉的價格撿漏，只不過迎接自己的，卻不是夢寐以求的小家。而且，在這筆人生最大的消費上，它不支持七天無理由退貨。
文章質疑，法拍房或是水深坑多的雷區，不是普通人可以伸手夠到的福利。
