新聞 > 國際財經 > 正文

投資回報不如預期 中國富豪脫手南加爾灣豪宅

有地產經紀透露,有中國投資者在爾灣的投資方報酬率不及預期,開始拋售房產。(示意圖,取自Pexels網頁)

爾灣市(Irvine)以居住環境優美、學區優良、生活便捷,成為很多華人投資、居住的理想城市。很多人認為,投資爾灣房市不會吃虧,畢竟該城市是許多人的理想居住地。不過近一、兩年,卻有中國投資人在此處的收益不及預期,轉而拋售房產。

根據爾灣地產經紀Jason,最近有很多中國投資客在賣房。他說,認識兩個中國大陸投資客,在爾灣「買了10多套房子,現在一套都賣不出去」。Jason表示,這不是說爾灣房子不好,導致他們拋售,而是這些投資人的理想年化收益率20%。,爾灣的房子目前無法達到這麼高的收益。另一方面,很多來自中國大陸的投資人,對美國的房產市場了解不足,後來才發現這裡的房產持有成本,與中國的完全不同。

Jason表示,目前爾灣的租房市場比較緩慢,這些中國投資人在尋找房客時,非常謹慎,他們不介意暫時空置房屋;但有的房子一空就是一年,在每年房屋稅支出的時候,他們就覺得昂貴,感覺持有成本和中國完全不一樣。Jason說,「部分中國投資者,買房的時候了解持有成本高,但沒到付錢的那天,他們可能感受不清楚到底有多高。」

Jason預計,在未來二至三年內,會有一波中國人的賣房潮。

南加州地產界人士李秉信則表示,他的客人在爾灣購房的收益較為滿意。他說,這兩年爾灣房價上漲太多。不過在租房方面,雖然從房東角度來看,房租高、收益高,但卻有收不上租的風險。他有幫助客人在爾灣趕過好幾次不按時交租的房客。

爾灣房產經紀Amy認為,在爾灣出租房,找到靠譜的經紀人比較重要。爾灣相對其他城市,租客一般素質較高。她說,因為地理環境好,這裡吸引眾多外地租客到來。例如她有客戶是一對從外地專程來爾灣租房的夫婦,他們是居家辦公,因喜歡這裡的環境而搬來。還有一些從中國帶孩子來上學的父母,或是國外來的高管等。

根據房地產信息網站Redfin統計,爾灣市8月房價中位數為150萬美元,與去年同比增長6%。房屋平均在市場上31天賣出,比去年同期的25天有所增加。8月掛牌上市的房子有174戶,去年同期則為213戶。

根據Redfin統計,2024年7月24日至9月24日間,從外地遷入爾灣最多的,是曾經的舊金山居民,有3043人。與此同時,有更多人遷出爾灣,最多的遷出目的地為聖地牙哥,有1萬154人遷出,其次有4862人前往拉斯維加斯。

責任編輯: 楚天  來源:世界日報 轉載請註明作者、出處並保持完整。

本文網址:https://tw.aboluowang.com/2024/1011/2114068.html