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爆賺50倍!李嘉誠,又跑了…

全球極具影響力的96歲商人李嘉誠,正上演財富大轉移。

剛剛,市場再傳炸裂消息,李嘉誠捂了23年的北京房地產項目打折拋售了。據了解,這回李嘉誠是真豁出去了。他出手的房地產項目是位於北京朝陽區東四環的「御翠園」,「特價房」是以7.6折的價格拍賣,相當於7.6萬元/平方米,出售的價格甚至比周邊二手房還低。

要知道,「御翠園」是李嘉誠旗下長江實業及和記黃埔進入北京的第一個住宅項目,「李嘉誠」三個字因此名聲大噪,天下熟知。不過,即便7.6折出售,李嘉誠依舊爆賺了一筆財富。

2001年,嗅到未來商機的李嘉誠跑去「內地第一房地產潛力城市」北京,豪拋7億元買下樓面價僅1000多元/平方米的住宅項目,他卻沒有「著急」開發,拿地4年,靜觀其變。

直到2005年,李嘉誠才啟動了一期項目,隨後又進入了漫長的「馬拉松式」觀察期,坐看中國房地產風起雲湧。

20多年過去了,「御翠園」二期直到2024年才開盤,李嘉誠是真沉得住氣。「等不白等」,哪怕7.6折,李嘉誠也從「水漲船高」樓市里撈走了50倍回報。

但,不缺錢的李嘉誠為何要在此時打折大拍賣?

面對房地產,恐怕再沒人能像李嘉誠一般「精明」了。

雖然,李嘉誠的全球投資邏輯上到科技、醫療、通信,下至零售、能源、基建,可是他對哪個領域,也沒有房地產般執著鍾情。只是,李嘉誠這波突然出手,著實令外界感到震驚。

自從房地產行業2017年拉開轉型大幕以來,瘋狂撈金的房企們,就沒過上一天「好日子」。最近幾年,房地產行業「連環王炸」,碧桂園、恆大萬達融創中國等鬧出了電影裡都找不出雷同劇情,碧桂園創始人楊國強退休了,讓女兒楊惠妍出來執掌大局,頭頂負債。

恆大創始人許家印幻想債轉股,轉移恆大的債務窟窿,結果把自己先轉進了鐵窗。萬達創始人王健林,曾不把「1個億小目標」放眼裡,現在要靠不停「賣賣賣」補傷疤,融創中國創始人孫宏斌不及楊惠妍、許家印、王健林壓力大,卻也為1000多億元債務,急白了頭髮。

頭部房企,不想「放棄」。接近頭部的房企,轉型中失利的屢見不鮮。2023年,房地產行業一下冒出了兩個被迫退市案例,佳源國際與陽光城集團。佳源國際是香港第一個「強制清盤」的房企。2016年,佳源國際港股IPO,巔峰時資產規模近1000億元。為了轉型,佳源國際走上多元化道路,布局養老、服務、農業、文旅、商管,結果逾期了1450萬美元債務。

陽光城集團,巔峰時年營收超800億元、市值超1000億元,闖入過世界500強。創始人在轉型中逆勢喊出「重倉房地產」,鬧得高層分崩離析,2022年,公司淨虧損125.5億元,加上各種違約、還不上錢,到期未支付債務達到647.32億元,被迫結束了輝煌的股市之旅。

不管是頭部房企,或接近頭部的半山腰房企,狀態基本相似。早期靠著拿地、拼命開發樓盤,房企在房地產行業高光10年暴富,但它們卻在暴富加重資產時,積累了頑疾、短期債務,就看誰先把病治好,這是大多數房企要面臨的現實問題,誰都不想變「下一個許家印」。

「沒人想變許家印,也變不明白李嘉誠。」

在房地產行業,李嘉誠是一個備受膜拜的「特殊」身影。

他早年在香港賣塑膠花,賺取第一桶金,涉足房地產,晉升首富的「神話」故事為世人傳唱,80年代、90年代,李嘉誠的名氣已響亮全球,真寫入電影、電視劇,編撰雷同劇情。

李嘉誠為內地熟悉是在90年代,他攜長江實業在北京王府井開發了東方廣場商業地產,成為北京一大商業地標。但這筆房地產投資,是試水,為千禧之年的大項目做好鋪墊。

2001年前後,李嘉誠幹了兩件大事。第一件事,是在2000年,由香港轉戰英國,悄悄買斷英國的傳統能源,天然氣、電力、供水市場。第二件事,首次涉獵北京住宅項目,豪拋7億元拿地,打造「御翠園」住宅區。這件事,使「李嘉誠」三個字,傳遍了京城角落。

當外界以為李嘉誠要在北京大干特干,「個人傳記」賣遍圖書館時,「御翠園」沒動靜了。

長江實業的身影飄到英國。外媒報導,李嘉誠盯上了歐洲金融市場,在英國投資基建。「御翠園」一度傳出「爛尾」,「那個年代,網絡不發達,老百姓不相信,有人會拿地不建樓。」

也沒人相信,「房子會坐地起價」。更多人覺得,「李嘉誠是個投機商人。」2005年,臨近奧運會,房地產行情急速拉升。沉寂4年的李嘉誠現身,打破傳言,啟動了「御翠園」一期項目,但他很快就沒了蹤跡。根據彼時港媒報導,李嘉誠去了趟美國,關注起科技行業。

李嘉誠搞房地產、金融,本質是傳統出身,包括他在英國投資能源、基建,與房地產關聯頗深,可他投資科技,就很讓人摸不著頭腦,那時候,媒體同樣搞不明白。外界關注的「御翠園」二期呢,繼續「爛尾」?李嘉誠呢?他在美國與Facebook創始人扎克伯格相談甚歡。

就這樣,一個房地產大佬與科技人士聊起了網際網路的前景與機遇,並在北美、歐洲展開了一連串股權投資,投了社交巨頭Facebook、網絡通話公司Skype、串流媒體音樂應用平台Spotify、人工助手Siri、導航鼻祖應用Waze、內容閱讀平台Summly。2007年,李嘉誠嫌投資規模小、個人風險高,他與李嘉誠基金會董事、「亞洲商界女性十強」之一的周凱旋成立了維港投資。

維港投資多輪押注Facebook,是「美股七巨頭」背後獲益的華人投資機構。2000年-2013年,李嘉誠依靠網際網路科技投資,取得的成就不弱於持有阿里巴巴、雅虎股權的軟銀創始人孫正義。而李嘉誠在北京的房地產項目「雷打不動」。不管外界怎樣評價,主打「無為」。

2013年起,外界聚焦點由「御翠園」轉向「李嘉誠拋售香港和內地資產,加碼歐洲。」

最受矚目的一件大事是,李嘉誠通過轉讓資產或其它方式套現了近800億元,套現的資產是香港和內地其它地區的房地產項目。套出來的錢,被李嘉誠用來投資歐洲大型項目。包括97億港元收購荷蘭廢物轉化能源巨頭AVR的35%股權;25億港元收購英國鐵路車輛租賃巨頭Eversholt Rail。4年後,李嘉誠迴轉北美,164.4億港元收購加拿大服務巨頭Reliance。

這個階段,網絡十分發達,「李嘉誠跑了」。他的房地產主力資金在歐洲、北美的非房地產行業流竄。科技之外,李嘉誠對醫療醫藥、生命科學高度青睞,他與美國多所大學實驗室合作,用李嘉誠基金會大搞捐贈,「他不著急,期待實驗室研發出突破人類極限的成果。」

折騰了一大圈,他終於想到了房地產,想到了遺忘多年的「御翠園」,殺個回馬槍。在房地產行業階段性景氣的當下,開發「御翠園」二期,其它房企杯水車薪,李嘉誠「沒有對手」大賺特賺。其它房企暴雷的暴雷,還債的還債,李嘉誠玩起了極具銷售優勢的低價策略。

他以7.6折的價格拍賣「御翠園」,價格比周邊二手房便宜,整的同行無還手之力。當初樓面價1000多元/平方米的住宅項目,李嘉誠沒用吹灰之力打折賣房,撈走了50倍回報。過去幾十年,李嘉誠香港跑內地、內地跑歐洲、歐洲跑北美、北美跑回香港,他並不嫌累。

出售「御翠園」的前一個禮拜,李嘉誠套現了他在中國的部分項目,減持郵儲銀行1.01億股,4個交易日套現4.75億港元。李嘉誠把錢套走,想幹什麼?2024年,李嘉誠本人出現在香港某個會的視頻通話上,他帶來了醫療超級儀器,開發者是美國密西根大學的工程師與醫生。說明,李嘉誠投資傾向又跑到了美國,他還盯上了美國及全球的「放貸」生意。

李嘉誠上個月與美國PE、金融機構打交道。他跟美國信貸巨頭Muzinich合作,搞了一支美元私募信貸基金,「專門為基礎設施和實物資產公司提供債務融資和資本解決方案。」

請記住這句,債務融資。誰有實物資產?房企等重資產行業。玩了幾十年,李嘉誠把「周期」玩明白了,房企最缺錢。縱觀李嘉誠的全球投資邏輯,始終貫穿「周期」,機會沒來就等,機會來了就跑,在各個行業的「周期」徘徊輪轉,跑來跑去,用忍和時間擊敗一切。

唯一的遺憾是,李嘉誠96歲了,玩轉「周期」需要時間,要等得起。所以,他毫不吝嗇的投資「人類生命極限領域」。用「忍和時間擊敗一切」估計也是李嘉誠對家族最大的期許吧。

責任編輯: zhongkang  來源:投資家 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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