中國960萬平方公里土地，作為世界國土第三大國家，可以說是地大物博。
但在很多地方，房地產開發區，由於種種原因，卻圈而不開發，經大量土地被撂荒、閒置。
更有集老百姓幾代人一生積蓄購買的樓盤成為爛尾樓、鬼城，至今無人問津……
今天我們就一起來聊聊又一座鬼城，當地房價，從「1.2萬元暴跌到600元」，還是無人問津！
當年花幾十萬買它的人，做夢也沒想到，馬老師說的「房價如蔥」，不到十年就成了現實。
01、是什麼形成了「鬼城」
一般人們會將控制率過高的城市新區，或者新小區，稱之為「鬼城」。
這種住宅小區看似高樓聳立，但到了夜晚，周圍都是黑漆漆的、空蕩蕩的樓房，想想都讓人感到恐怖。
究其原因，主要有幾個方面：
①當地傳統產業資源枯竭，導致優勢喪失，能夠大量遷徙，逐漸被人們廢棄。
②建房速度太快，購房需求不足，空置率飆升。
過去，為了推動經濟發展，大量土地被用於房地產開發，一時間，高樓大廈如雨後春筍般湧現，然而，當地的購房需求卻遠遠不足，造成了供過於求，大量房子空置。
02、這座「鬼城」的房價破千
一旦人口外流、產業大量轉移，剩下的就是一個空架子，大量的鬼城空城出現，沒有了購房需求，價格就蹭蹭往下掉。
比如河北省張家口市的下花園區，二手市場的掛牌價，有的已經從「1.2萬元暴跌到600元」，還是無人問津！
而且根據市場掛牌房源來看，類似的房源還不少。
有70平方米兩居室，賣價只要六萬塊；
90平方米的小三房，價格也只要八萬多。
在下花園區，房價破千的房源比比皆是。
但過去這個地區的房價可不便宜，最貴的時候，好點的樓盤甚至達到了近2萬一平方米。
再看現在的單價破千，跌幅甚至超過了95%。
03、1.2萬到600，為啥跌的這麼狠？
這年頭沒有無緣無故的愛，也沒有無緣無故的傷害，張家口這一帶房價能跌到這個程度，也是情有可原：
首先，這個地區的產業陷入空心化。
城市要發展，就需要有人有人的前提，是得有產業支撐，但張家口界並沒有建立相應的核心產業，而過去那些傳統的產業，隨著時間的推移又走向了沒落，如此一來，大量的年輕人看不到希望，就只能紛紛逃離。
其次，常住人口銳減。
要知道，下花園區高峰期的時候，常住人口，甚至達到了十萬，但是到2023年，剩下的人口只有六萬，年輕人都跑到外地去了，剩下的都是老人，他們根本就沒有買房需求，沒人，拿什麼支撐高房價嘞？
04、下花園區給我們的警示
如今，下花園區的情況在中國並不是個案。
根據「空城」指數排行榜可見，全國上下共有50餘個城市被列入「空城」，其中以西北地區的城市居多，也有經濟大省的地級市因新區開發失策而上榜。
比如昆明、營口等城市的新區尤為突出，江蘇常州、河南鶴壁、湖北十堰等地也相繼出現了類似的景象。
這些地區，很多小區都出現了房價驟降的情況。
給我們的警示是：
不管你在哪裡買房，人口外流加劇以及產業經濟單一的城市，絕對不是首選！
換句話來說，以後買房一定要遠離沒人的地方，即使這種房子建設的再夢幻，噱頭再美好，最終都只會淪為燙手的山芋，租不出去也賣不掉，只會爛在自己手裡。
另外，買房還得選核心地段、附近有名校的電梯洋房，這種住宅即使老了，有學校做支撐，周邊配套完善，將來不僅抗跌，還能保值增值，抵抗通脹。
