中國經濟怪現象，北上廣消費大幅下滑，偏遠地區和小縣城卻保持增勢，穩中有升，有些反直覺。原因在哪？
不擔心產能過剩？不擔心爛尾？已經負債纍纍，而且虧損慘重的中國地鐵，又要迎來新一輪的建設潮了。
11月份，直轄市重慶樓市成交回落非常明顯，房價已經跌破萬元。
會步恆大後塵嗎？12月6日，已經發生美元債違約的碧桂園因未按時披露年度報告，董事長和總裁被通報。
中國怪象！嚴重衝擊貢獻最大的牛馬們
X平台帳號「包叔」發文稱，中國經濟怪現象，北上廣消費大幅下滑，偏遠地區和小縣城卻保持增勢，穩中有升。偏遠地區和縣城婆羅門依靠天量轉移支付和公務員經濟，受到經濟環境衝擊很小。被養著的人安享平靜，貢獻價值最大的北上廣深牛馬們，卻是受經濟衝擊最嚴重的人。
不過很多海外網友對博主的說法並不認同：
「小地方受衝擊小？我剛從西部三線城市老家回來，當地吃了不少轉移支付。現在轉移支付下降，房地產熄火，親友和網約車司機都抱怨大環境不好，收入下降得厲害。博主這位仁兄真的是沒有調研，睜眼說瞎話。」
「解釋錯了，其實是很多北上廣失業人口只能回老家了。」
「『經濟下滑的背景下轉移支付也是下滑的，那麼偏遠地區消費也應該下滑，所以這個靠天量轉移支付安享太平的說法說不通。」
「縣城婆羅門只是反射弧末端，晚點而已，不會錯過的。」
「北上廣深這種現金奶牛都沒錢了，偏遠地區還吃個屁的轉移支付。」
也有海外網友認為博主說的有道理：
「縣城體制內半年沒發工資了，只是他們一般都有積蓄，也覺得總是要發下來的，等明年夢碎了就慌了！這跟疫情差不多，都覺得一放開就好了，沒放開就有希望，放開了發現世界變了。」
「會不會是因為窮，生活必需品占的比重大，必需品價格在增長，所以數據才是這個鬼樣子。「
」花的是去年安排好的轉移支付，明年的要今年安排，明年再看他們怎麼叫苦連天吧。「
瘋狂！28城地鐵虧損新一輪建設潮又來？
負債纍纍，虧損慘重的地鐵，又要迎來新一輪的建設潮了。
進入12月，全國地鐵迎來了密集開通時期。蘇州軌道交通7號線在1號正式開通，深圳一口氣將開通五條線路，包括3號線四期，7號線二期，11號線二期，12號線二期，13號線南段。成都8號線二期、27號線一期進入開通倒數計時。
上一期建設接近尾聲，沒想到新一期規劃就來了。根據媒體的報導，成都、蘇州、廣州等多地都在準備新一期的軌道交通規劃，比如成都市城市軌道交通第五期建設規劃已經獲得國家部委受理。
地鐵單程票價卻只要幾塊錢，光靠票務收入，根本就無法覆蓋成本。以北京地鐵為例，2023年北京地鐵公司和北京軌道交通公司，這兩家地鐵公司的票款收入為68.28億元，但營運成本卻高達137.5億元，虧損高達69.22億元。
這還只是營運成本，還沒算利息成本。所以，很多地鐵公司只能做副業，比如賣廣告，做物業，甚至是搞房地產開發。可即便是這樣多元化營運，仍然覆蓋不了成本。
根據界面新聞的統計，2023年29個城市地鐵公司中，有26個實現了盈利，北京基礎設施投資公司以24億的淨利潤，成為最賺錢的地鐵公司。
這29個城市地鐵公司中，在扣除政府補貼後，只有福州地鐵實現了盈利，其它28個全部虧損。也就是說如果沒有政府補貼，這些地鐵公司會虧損慘重，都經營不下去。
截止到2023年末，29城地鐵公司總負債達到4.3萬億元。所以，地鐵修的越多，虧的可能越多，地方的債務負擔就會越重。
房價降至萬元！這個直轄市，底在何處？
牆內自媒體」城市財經「表示，進入11月份，重慶樓市成交回落非常明顯。上周重慶中心城區商品房成交面積僅9.88萬平方米，環比下降11%，連續三周下行。
重慶銳理數據顯示：2024上半年，重慶中心城區商品住宅供應144萬方，環比減少28%，同比減少46%。商品住宅成交247萬方，環比減少8%，同比減少33%。商品住宅成交均價14628元/㎡，環比下降2%，同比下降1%。
上半年的成交量，創下近年來同期最低值。成交均價，也回到了2021上半年。
從上圖還可以清楚地看到，如今重慶的新房市場成交有多冷清。
疫情暴發之前的2019年，重慶新房成交了20.2萬套，2020年與2021年也都在17萬套之上。今年前五個月合計僅成交了5.1萬套，全年預計大幅低於去年。
事實上今年2月份重慶的二手房均價就已經跌破過萬元，當時均價為0.99萬元/平方米。
從走勢可以看到，重慶的房價在微幅震盪下行。
到如今，再看貝殼找房平台披露的數據，8月份、9月份跌破了萬元，10月份略微上漲了一點，為1萬元/平方米。
客觀來說，重慶的房地產市場泡沫並不算大，雖然有，但相比於東部、中部一些城市的泡沫小得多。
重慶的均價在中心城市中，一點都不高，甚至比長沙還要低。核心板塊江北嘴、朝天門、解放碑的二手房均價都不到2萬元。
這三個板塊是重慶的最核心，長江與嘉陵江在此交匯，俗稱長嘉匯。但其二手房均價最高的江北嘴，均價1.9萬元，朝天門1.8萬元。解放碑只有1.3萬元。
按照房價收入比來看，重慶2023年房價收入比為11.4，在萬億GDP城市中，位居倒數第十。
重慶的剛性需求可以說很弱，每年的剛性需求，基本集中在重慶外圍區進入主城區的人口，或者重慶遠郊縣進入中心城區的人口，以及外地人奔赴重慶就業的人口。
大部分都是改善需求。而改善需求，在房價上漲的周期中，非常強烈。在預期信心缺失的如今，改善需求則會大幅萎縮，畢竟自己有房子住，想換個好的，大可以等房價調整到位，預期恢復時再出手。
碧桂園未按時披露年度報告，董事長和總裁被通報
中國房地產巨頭碧桂園12月6日晚間在港交所公告，公司及公司執行董事及主席楊惠妍、執行董事及總裁莫斌及執行董事和財務負責人伍碧君於近期收到上海證券交易所通知，由於公司未能按照上交所的相關債券上市規則等規定，按時披露本公司2023年年度報告，上交所分別對公司、楊惠妍、莫斌、伍碧君及其他具名人士作出自律監管措施決定。
值得一提的是，此前應碧桂園要求，公司股份已經自2024年4月2日上午9時於香港聯交所暫停買賣。公告稱，公司股份將繼續暫停買賣，直至另行通知為止。
碧桂園前11月銷售額下滑73%。
據天眼查信息顯示，近期，碧桂園地產集團有限公司、安慶碧桂園房地產開發有限公司新增股權凍結信息，股權被執行的企業分別為安慶碧桂園房地產開發有限公司、安徽暢和置業有限公司。這兩家碧桂園旗下公司被凍結的股權數額共計7.6億元（人民幣，下同）。
此前，碧桂園地產集團有限公司、煙臺碧桂園房地產開發有限公司新增一條被執行人信息，執行標的1.2億餘元。
據中指研究院數據顯示，2024年1~11月，中國百強房企銷售總額為38,516億元，同比下降32.9%。其中，碧桂園前11月銷售額不及去年同期的一半，下滑73.17%。
請訂閱阿波羅網主頻道，訂閱連結：
請訂閱阿波羅網副頻道，訂閱連結：https://shorturl.at/lMP34
請訂閱乾淨世界：https://shorturl.at/luFTU
