中共國商業地產市場持續低迷，傳出美國資產管理巨頭貝萊德（BlackRock）旗下基金試圖以購入價七折出售上海辦公大樓仍無人問津，最終決定放棄償還7.8億美元貸款，將資產移交渣打銀行抵債。
《南華早報》2月24日報導，貝萊德一基金因無法清償展期超一年的7.8億美元貸款，計劃將上海陸家嘴金融區的濱江廣場兩棟辦公樓轉給債權人渣打銀行。此前，該基金以三折優惠出售物業，仍未找到買家，凸顯中共國商辦市場寒冬。這家全球最大資管公司無奈「割肉」，成為外資撤退的最新案例。同周，美國佳利律師事務所（Cleary Gottlieb Steen& Hamilton）宣布將於7月關閉北京財富金融中心辦公室，進一步印證外資撤離潮。
滬通研究合伙人郭山（音譯）分析，外企撤退受多重因素驅動，盈利能力是核心考量，而律師事務所還需面對地緣政治風險。第一太平戴維斯華北區研究部主管李文亮（音譯）指出，商辦市場反映宏觀經濟，外資在北京商辦需求占20%，其撤離推高空置率，從2020年第四季的17.9%升至2024年同期的21%。
世邦魏理仕報告顯示，上海商辦空置率達22.1%；第一太平戴維斯2月數據則警告，中共國十大城市商辦空置率已達20%警戒線，預計今年全國再升3.2個百分點。到年底，一線城市空置率或達25.2%，二線城市高達34.8%。在租戶主導的市場下，十大城市平均租金預計下滑6%，商辦市場雪上加霜。貝萊德的「抵債」風波揭示外資在中共國面臨的困境加劇。
資料照片（Kevin Frayer/Getty Images）
