房地產市場持續的負擔能力危機可能不會在今年甚至2026年結束。
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經濟研究機構凱投宏觀（Capital Economics）的經濟學家Thomas Ryan表示，住房負擔能力危機背後的兩個驅動因素——高房價和高抵押貸款利率，很可能在未來兩年繼續走高。
Thomas周二在一份報告中稱：「短期內，潛在購房者和賣家的狀況都不會有太大改善。」
他估計，在2025年的大部分時間裡，30年期固定抵押貸款的平均利率仍將徘徊在7%左右，直到2026年底才可能降至6%。
他指出，這主要是由於川普總統的「通貨膨脹政策議程」，市場預計美聯儲將因此減少降息幅度。
住房貸款抵押公司房地美（Freddie Mac）的數據顯示，上周30年期固定抵押貸款的平均利率為6.81%，較去年總統選舉前一個月左右的6.08%大幅上升。
最近，抵押貸款利率反彈帶來的影響已經在房地產市場顯現出來，再融資活動開始停止，購房申請數量逆轉了秋季早些時候出現的增長。
Thomas表示，他預計房價也將繼續創紀錄地飆升，預計2025年和2026年將增長4%。
如果這一房價趨勢預計是準確的，那麼到2026年，美國房屋的中位數價格將達到45.5萬美元左右，創歷史最高水平。
總體而言，Thomas認為，他預計房價穩步上漲和抵押貸款利率上漲兩者相結合，將導致未來兩年潛在購房者的「負擔能力持續緊張」。
實際情況在消費者信心數據中已有所體現，比如密西根大學（University of Michigan）的最新消費者信心數據，該數據詢問受訪者是否認為現在是買房的好時機。
僅有不到20%的受訪者認為現在是買房的好時機，與2020年新冠疫情開始前的約70%相比，顯著下降。
Thomas在報告中寫道：「借貸成本上漲，房價仍處於歷史高位，房源庫存稀缺，也難怪美國家庭對購房感到悲觀。」
