終於要來了？
從4月15號開始，這個消息就一直再傳。
具體內容是：
收購存量商品房用作保障性住房，是促進房地產市場止跌回穩、保障和改善民生的重要抓手。要落實好各項相關政策，在收購主體、價格和用途方面給予城市政府更大自主權，並及時研究推出新的支持措施。要深入推進城市更新，加力實施城中村和危舊房改造，通過多種方式盤活存量、優化增量。要聚焦城市新市民、住房困難群眾關切，調整完善相關政策，支持居民剛性和改善性住房需求。
劃個重點：
收購存量房做保障房、舊房危房改造、城市新市民。
其實就是：
地產收儲、棚改推進和農民進城。
再來看一下小作文版本：
1、重啟棚改計劃
計劃將21個超特大城市城中村改造升級為棚改2.0，並且配套3000億元PSL專項借款。
這次所謂的棚改2.0主要是針對超特大城市，確實有需求，不會像之前那樣主要在三四線沒有需求的地方啟動。
21個超特大城市包括：
北京、上海、深圳、重慶、廣州、成都、天津、武漢、東莞、西安、杭州、佛山、南京、瀋陽、青島、濟南、長沙、哈爾濱、鄭州、昆明、大連。
2、地方收儲存量房
地產收儲已經喊了一年了還沒有大規模落地，之前分析過：
除了要打平收益，還存在需求和供給錯配的問題。
目前的地產收儲，主要集中在地方收儲國資平台的土地，收儲存量房動力不是很足。
這次據說要求地方加快收儲存量房超萬億，央行會配套政策工具。
3、利率繼續下調
據說LPR本周會下調，首套房貸款利率甚至有望跌破3.5%的歷史低位，進一步降低購房門檻。
基本上：
小作文的具體政策跟公開的信息，還是能對的上的，今天地產板塊也大幅拉升了。
怎麼看這種政策變化？
首先，促進房地產止跌回穩，從去年底就是經濟政策的重要目標，今年兩會更是寫進了工作報告，政策取向是有內在的一致性的，只是推進的進度有所不同。
其次，目前因為外部環境的變化，主要就是美國加稅的影響，外需受到了一定影響，亟需提振內需，而住房是最大的內需，這個時候，需要房地產來補需求的缺口了。
當然，另一方面也要注意：
貿易摩擦可能也會加劇大家觀望的情緒。
未來重點，除了地產收儲，可能主要還是在好房子上，建一些好地段、好設計、好配套、高規格的高檔住宅，讓買得起的改善用戶多買，也是一個辦法。
另外，大家可以留言說說看，目前有購房意願嗎？
就這樣。
