都說房子過剩，庫存壓力大，到底是什麼概念？
最新數據已經出爐，住建部公布一組歷時三年實地調研，才得出的驚人數據：全國共有近6億棟城鄉房屋建築，80多萬處市政設施。
此外最近金融界有數據，截止到2025年5月31日，全國二手房總掛牌量753萬套！
再看看新房，截至6月末，商品房待售面積76948萬平方米，按100㎡一套，起碼700多萬套房…
由此可見，存量房已經嚴重過剩！同時暗示：樓市或將迎來一場新變革。
01房子明顯過剩，還有2億人租房？
雖然存量供給過剩，但全國依舊有2億人買不起房，只能無奈選擇租房生活，
一邊是供給過剩，另一邊是沒房住。為何如此矛盾？這也是有歷史原因的：
第一，炒房客囤房推高房價。
以前房價一路飆漲，炒房客功不可沒，他們瘋狂囤房，房價被一路推高，市場的泡沫被逐步放大，進而導致——即使存量房供給過剩，但房價依舊居高不下。
資料顯示，7月，全國100個城市新建住宅平均價格為16877元/平方米，二手住宅均價為13892元/平方米。
這就意味著，哪怕買二手房，100㎡的房子起碼也得花費130多萬。
可以說，但凡有炒房客介入的城市，再多的供應，也不夠他們囤積。
再加上，前幾年棚改大拆大建時期，開發商瘋狂拿地建房、拆遷建房。據說那個時候，每年接近有上千萬新建房子入市。
即使這麼多房子，對於絕大多數普通老百姓來說，收入太低，又難以支撐高房價。
這就不難解釋，為啥多年來，房子會出現嚴重過剩，但房價依舊很貴了。
說白了，以前，房價和房子的供給情況並沒有太大的直接關係，炒房客在其中的推波助瀾不能小覷。因為他們的扎堆介入，瘋狂囤積，房價一路飆漲，老百姓的購房壓力也進一步被提高。
02樓市或將迎來一場新變革
第一，不再鼓勵大規模拿地建房了。
隨著住建部公布住房數量，各地對於房子的調控也在加強，
換句話來來說，就是希望通過公布住房數量來讓整個市場了解到真實的住房供應情況，從而引導房地產市場的健康發展，不再像過去那樣完全被動地跟著市場的節奏走。
第二，也反映了對房地產泡沫的擔憂。
如果房子空置率過高，房地產的泡沫帶來的影響面是巨大的。
就連經濟學家任澤平也曾說了，合理的供地、新房供應應該是以人為本，人口的數量、人口的增長率是供地開發建設新房的重要參照，脫離基礎數據的土地供應，不利於樓市穩定，更不利於房價穩定。
而基於未來人口老齡化、少子化問題的加劇，以及城鎮化率進程的放緩，人們在住房需求方面也將逐步減少。因此，未來不會再輕易鼓勵開發商大面積拆建拿地建房。
第三，房屋稅越來越近，炒房客或將加速退出樓市。
這幾年土地出讓金收入銳減，地方上的壓力也大，因此不少專家大佬呼籲徵收房屋稅，希望藉此來穩定財收。
而且住建部已經查清全國房地產了，對房產徵稅也具備了必要條件，有了這個物理基礎支持，相當於為房屋稅提供了數據支撐。
未來，一旦房屋稅全面落地，對於持有房子多的家庭來說，就意味著成本大幅上升，尤其是炒房客群體，他們的壓力將更大。
最後承擔不了，他們就會被迫拋出手中多餘的房子，並逐步退場，整個房地產市場也會逐漸回歸理性，房價也會慢慢趨於穩定。
如此，不僅有利於減少房地產市場泡沫過大的風險，穩定整個市場的長期發展，也能讓各地財收實現更多元化。
第四，銀行不良貸款率大幅上升引發風險。
以前房企拿地建房，錢都是從銀行來的，這個錢都是要還的，如今，房企手上有大量房子，一旦房子不好賣，變現困難，資金鍊就會受影響，銀行也會跟著受牽連。
一方面，房企無法還債，可能導致銀行不良率增加。銀行無法收回資金，不僅會影響盈利能力，甚至可能導致因沒有足夠的資本流動，出現破產風險。
另一方面，如果銀行面臨較大的風險，很可能採取必要的措施。
不論是降低開發商的貸款額度，還是提高購房者的首付比例，亦或是加強貸款審批等，最後，不僅會影響到整個地產市場的發展，甚至還會影響到購房者的生活和消費…
所以房產過剩和銀行的不良率風險是相互關聯的，與購房者的風險，持房者壓力也息息相關。
總之，從住建部公布全國住房數量可以看出，這個市場已經迎來了一輪新的變革，面對這種趨勢，普通人更應該做好理性判斷，避免金融風險和決策失誤。
