溫哥華西區一棟2000萬加元的豪宅，西溫一處2700萬加元的海濱莊園，溫哥華Point Grey Road沿線價值上千萬的水景豪宅——這些頂級豪宅的主人都有一個共同點：他們都不交地稅，而且這完全合法！
這些豪宅的主人包括大公司的CEO、總裁和創始人，都是BC省最有錢的那批人。
他們沒有逃稅，也沒有鑽漏洞，只是在使用BC省政府的一個老年人地稅延期項目。
問題是，這個本該幫助困難老人的項目，現在成了富豪們的提款機。那棟2000萬的溫西豪宅到底有多豪？占地15000平方英尺，室內泳池、酒窖、健身房、電梯一應俱全，還有七車位車庫、網球場、日式禪意花園和高爾夫推桿果嶺。這樣的房子，主人居然可以一分地稅都不交。
BC省的政策是這樣的：55歲以上的房主可以申請延期交地稅，政府先幫你墊上，等房子賣了再還。聽起來挺人性化，但細節里藏著大問題。
首先，BC省給的利率超級低，比基準利率低至少2個百分點，而且只算簡單利息。其次，55歲就能用這個項目，比其他省份早了整整十年。
最關鍵的是，BC省沒有任何收入限制。
什麼概念？多倫多規定家庭收入超過6萬就不能延期交稅，但在BC省，你年入百萬住豪宅也能享受這個福利。這些富豪把省下的地稅拿去投資，輕輕鬆鬆賺一筆。
房地產顧問麥可·蓋勒（Michael Geller）已經用這招省了15年的地稅。他不僅自己用，還到處鼓勵別人用，說不用就是「傻瓜」。
不知道是不是良心發現，現在連他自己都看不下去了。
「太荒謬了，」蓋勒直言不諱，「政府為什麼要用這麼低的利率借錢給我這種富人，讓我拿去投資賺錢？為什麼不把錢借給真正需要的人？」
他說自己很震驚，省政府這麼多年居然從沒改過這個政策。雖然蓋勒覺得荒謬，但在政府修改之前，他和一大堆「不缺錢」的富人會繼續薅這個羊毛。
數字更能說明問題。從2014年到2024年，BC省地稅延期貸款總額從5.98億飆到21.3億，暴增260%。同一時期，學生貸款只漲了7%。
卡爾頓大學經濟學教授弗朗西絲·伍利（Frances Woolley）算了一筆帳：這些低息貸款的成本，最後都是BC省納稅人在買單。「政府得從別的地方補這個窟窿。」
她在研究中發現，BC省這種模式就是在用公帑補貼富人。「很多老年人，尤其是租房的，收入低、房租貴，政府的錢應該用在他們身上，而不是補貼豪宅主人。」
溫哥華保險代理菲爾·韋布（Phil Webb）專門調查了這事。他通過信息自由申請拿到數據，發現幾十棟價值1100萬到4300萬的豪宅都在延期交地稅。
「你有錢買得起1000萬的房子，還交不起地稅？」韋布很生氣，「那些租房的老人需要幫助，年輕家庭在苦苦掙扎，政府自己都負債纍纍了，憑什麼還要補貼超級富豪？」
BC省老年人倡導者丹·萊維特（Dan Levitt）承認，如果收入在最高1%的人也來延期交地稅，「確實不太符合項目的初衷。」
UBC大學教授保羅·克肖（Paul Kershaw）說得更直白：「這個政策已經過時了，而且失控了。政府現在赤字這麼大，醫療支出這麼高，怎麼還能用納稅人的錢去補貼最富的那批人？」
他指出，地稅延期貸款漲了260%，學生貸款幾乎沒漲，這就是政府重視老年房主、忽視年輕人的又一例證。現在年輕人讀書花的錢更多，找到的工作薪水反而更低，這公平嗎？
更諷刺的是，BC省所有交稅的人，包括那些低收入租房的年輕人，都在幫著給住豪宅的富豪付地稅。
省財政廳拒絕接受採訪，只發了個郵件說這個項目「覆蓋面廣，適用於各種情況的人」。被問到低息貸款到底讓政府損失多少錢時，發言人說「不太好算」。
越來越多人呼籲改革這個項目。不是要取消它，而是要加個收入限制，讓它真正幫到需要幫助的人，而不是讓富豪們拿著納稅人的錢去投資賺錢。
