一場突如其來的政策調整，正在讓曾經最賺錢的「留學生租房」市場，集體陷入寒冬。
原本爆滿的宿舍，如今竟然空房
在新斯科舍省哈利法克斯，Issmat Al-Akhali原本是留學生公寓的「大贏家」。他經營的 Granville Hall學生宿舍長期一房難求，等候名單排到上百人。
他甚至計劃在愛德華王子島大學（UPEI）附近再建一棟，在全國其他城市開分店。但一切都在2024年被按下暫停鍵——原因是聯邦政府宣布削減35%國際學生簽證配額，以緩解全國住房供需壓力。
如今，Granville Hall的等候名單已不復存在，多年來首次出現空房。
「沒有需求，我們就無法營運，」Al-Akhali無奈地表示，「原計劃要在哈利法克斯建新樓，現在全都擱置了。」
留學生驟減=租金跳水
過去10年，國際學生人數翻了一倍，推高了全國房租。但現在情況反轉：新生源銳減，學生公寓成了「滯銷品」。
數據顯示，在安省滑鐵盧的Conestoga College學院附近，租金出現明顯下降：
校區周邊兩居室月租降5%至$2,221；
全市平均只降2.1%。
圖源：Darren Calabrese/The Globe and Mail
倫敦Fanshawe College學院附近：
租金下跌6.3%至$1,662
整個倫敦僅跌2.8%
Hamilton Mohawk College學院周邊：
跌幅6.7%，至$2,188
整個漢密爾頓跌4.1%
Kingston St. Lawrence College學院附近：
跌幅高達11.2%，至$1,996
而整個Kingston卻漲了5%
圖源：Darren Calabrese/The Globe and Mail
Kitchener地產經理Noah Koop說，現在一些房東「急得發慌」。「把所有賭注壓在學生房上，過去可以，現在真是讓人抓頭。」
為了拉租客，大型物業公司甚至在樓外搭帳篷，現場「攔人」勸租。
往年這種事只會出現在8月，今年卻延續到了9月。
房東們集體「肉疼」：租金暴跌、貸款飆升
許多「疫情期間」入市的個人房東，當時貸款利率不到2%，如今卻面對高利貸和下降的租金收入。
Royal York物業公司創始人Nathan Levinson透露，他管理的多個學生房源租金下跌$700~$800，許多房東連降價$100都吃力，如今面對近$800的跌幅，已難以支撐。
新斯科舍省房東協會負責人Kevin Russell表示，去年6月，房東們開始發現租房申請變少，幾個月後就紛紛開始打折求租。
過去幾年，留學生幾乎是加拿大租房市場的「剛需支撐」。如今，這個支撐被突然抽走，究竟是治標還是傷筋動骨？
