隱藏成本在房價高企、房貸利率居高不下的背景下或將進一步加劇住房可負擔性壓力。圖為2025年5月19日，一棟位於華盛頓的房屋前豎立著「待售」標牌。（Madalina Vasiliu／大紀元）
房地產平台Zillow於11月13日發布聲明表示，美國房主需承擔的隱藏費用每年平均達到15,979美元，進一步加大了住房可負擔性壓力。
在這項總額15,979美元的隱藏成本中，維護費用占比最大，平均每年達10,946美元。此外，房屋稅平均為3,030美元，保險費用每年約為2,003美元。
Zillow表示：「過去一年裡，這些成本合計上漲了4.7%，而家庭收入僅增長3.8%。在成本高昂的沿海城市，這種壓力最為明顯——紐約市的隱藏費用高達24,381美元，舊金山為22,781美元，波士頓則達21,320美元。」
這使住房持有的額外費用平均每月達1,325美元，而這筆費用是業主在每月房貸外另需承擔的開支。根據房地產經紀公司Redfin的數據，截至11月9日的四周內，月度中位房貸額度為2,495美元。
保費不斷上漲
Zillow表示，自2020年2月以來，全美房屋保險費用平均漲幅已達48%。
Zillow高級經濟學家Kara Ng指出，「保險費用的漲幅幾乎是業主收入增幅的兩倍。」
「這不僅僅是預算中的一項支出。對於首次購房的人來說，它已成為一道門檻；對於許多家庭而言，它更是一項沉重負擔。」
「在如今房屋成本高企的情況下，買家必須了解並將那些不明顯的開支納入預算，以更好評估自己的房屋購買力。」
Zillow提醒潛在購房者，要清楚自己的實際購買力，並在購房流程早期就為維護費用等成本做好規劃。
該公司還建議買家重新考慮自己想購買的房屋類型。例如，購買帶有寬大後院的大型獨棟住宅，將意味著更高的維護費用。
伴隨房價和房貸利率的居高不下，隱藏成本將進一步加劇住房可負擔性的壓力。
根據聖路易斯聯邦儲備銀行的數據，2025年第二季度美國售房均價為512,800美元，較2021年第二季度的428,600美元上漲近20%。
與此同時，房貸機構房地美（Freddie Mac）的數據顯示，截至11月13日當周，30年期固定房貸利率為6.24%。而這一利率在四年前則約為3%。
自2022年9月以來，房貸利率連續每周保持在6%以上，給房主帶來持續壓力。
不過從積極的一面來看，目前6.24%的利率較今年1月創下的7.04%年內峰值有所下降。
市場或將迎來年末提振
在11月13日的評論中，地產數據公司Bright MLS的經濟學家Lisa Sturtevant表示，較低的房貸利率或能「促使一些買家進入市場」。
她指出，這將使今年最後兩個月的住房市場「出乎意料的忙碌」，而這段時間通常是房屋銷售放緩的淡季。
她寫道：「不確定性如今成為地產市場的一把雙刃劍。儘管經濟擔憂和消費者信心下滑令許多買家當前選擇按兵不動，但對2026年持續不確定性的預期，或促使一些買家進入市場，從而把握利率下降和更多房源帶來的機會。」
全美住宅建築商協會（National Association of Home Builders）在10月16日的一份聲明中表示，儘管面臨宏觀經濟不確定性等市場挑戰，建築商的預期在10月有所提升。
該協會主席Buddy Hughes表示，近預售屋貸利率的下降是住房可負擔性方面「鼓舞人心的信號」。
他指出：「住房市場中有一些需求穩定的領域，包括小型建築商轉向翻修業務以及豪華住宅市場的持續穩健。然而，多數購房者仍在觀望，以等待房貸利率的進一步下降。」
若要進一步降低房貸利率，則可能需要美聯儲基準利率的大幅下調。
今年9月，美聯儲首次下調2025年利率。隨後在10月的會議上，央行再次降息，將利率下調0.25個百分點至3.75%至4%區間。
原文：Homeowners Pay $16,000 Per Year in Hidden Ownership Costs: Zillow刊登於英文《大紀元時報》
