今年樓市情況似乎比去年更糟糕，其實去年第四季度樓市表現算是非常好的。不過，今年樓市這行情即便是與去年上半年比，也似乎沒法比了。
去年的情況是，只要有支持措施出台刺激一下，樓市多少都會有點反應。哪怕是房價仍在跌，但是成交量還會有所反彈的，這就是典型的「以價換量」。但今年最近幾個月，似乎降價了也換不來量了，大家似乎都在拼命賣房中了。
先看看今年前10個月的房地產市場數據，新房銷售面積約7.2億平方米，同比下降6.8%；其中住宅銷售面積下降7.0%。新建商品房銷售額6.9,萬億元，下降9.6%；其中住宅銷售額下降9.4%。新房銷售額跌幅大於銷售面積的跌幅，說明整體房價是下跌的。
這麼看來，今年前10個月樓市就是「量價齊跌」了。
二手房市場雖然沒有統一口徑的數據，不過從幾個數據交叉來看，也基本上能說明問題。
近幾個月《70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示，二手房最新的房價環比和同比是全線下跌的。而10月百城二手住宅平均價格約1.33萬元/平方米，環比下跌0.84%，跌幅較上月擴大0.10個百分點，同比跌幅達7.60%，創近五年單月最大同比降幅。
二手房房價跌得更慘。
同時，二手房掛牌量正在攀升。雖然這個掛牌量的數據統計口徑不太一致，比如有說重點城市二手房掛牌量同比增幅超20%的，總之大家隨便搜一搜，就能看到二手房掛牌量暴增的信息。雖然數據千奇百怪，但基本上體現出來的趨勢是一樣的，就是二手房掛牌量在增加，想要賣房的人越來越多了。
這背後的原因就是房地產市場的心態已經搞崩了。
現在的房地產市場陷入了一個循環：房價持續下跌，就會有更多的人害怕買了房之後房價會繼續跌（一不小心幾個月甚至幾年就白幹了），於是就選擇繼續觀望等待；觀望的人多了，房子就更難賣出去；房子賣不出去就會有更多人想著降價賣房了，房價就會繼續跌。如此循環，市場似乎很難自己破解。
