土地使用期限大幅縮水
李嘉誠在北京開發的最後一個地產項目、御翠園樓盤日前再次被推向市場銷售，而該項目在2001年拿地到現在才剛剛全部完工，有分析稱因該項目開發周期長，土地使用期限已大幅縮水。
據《每日經濟新聞》報導，李嘉誠旗下的長江實業旗下和記黃埔地產（北京朝陽）有限公司近來釋放新一批房源信息：御翠園取得最新成屋銷售許可證，同時加推50套聯排別墅，而此前三個多月未更新的御翠園微信公眾號也開始發布相關內容。
北京市住建委信息顯示，御翠園重新推出成屋，最高擬售單價約9.9萬元/㎡（人民幣，下同）。
有渠道人士向該媒體透露：「目前主推聯排，價格在3000萬元左右。」
一名御翠園置業顧問表示：「聯排現在可以正常交易、正常網簽，高層可能還需要再等等，公司正在確定具體（銷售）細節。」
御翠園曾經在2025年「五一」長假期間推出一批特價房，特價房與最高備案價相比打了約七折，此舉引發部分業主不滿。後來取消了七折優惠的特價房活動，此後，項目暫停銷售，直至今年6月8日取得成屋銷售許可證。
報導表示，綜合來看，雖然御翠園周邊商業配套成熟，醫療、教育資源也相對豐富，但項目戶型設計已過時；且交付的是毛坯房，裝修成本高；最重要的是該項目由於開發周期長，土地使用期限已大幅縮水。
據悉，御翠園由長江實業旗下和記黃埔地產（北京朝陽）有限公司開發，和記黃埔於2001年以約7億元價格拿下，樓面價僅1750元/㎡，但該處樓盤只是在四年後推出了760套商品房入市後便陷入了漫長的開發期，直至2024年7月，二期御翠園正式開盤。
