香港影帝周潤發（發哥）「降價賣房」的消息，近日引發市場關注。有消息指，周潤發持有的山頂豪宅，在放售四年後再度降價求售。
據「香港01』報導，周潤發持有的山頂陽光花園獨立屋，原叫價2.2億元（港幣，下同），放售4年間也曾降價，但一直無人承接。目前該屋最新再降價3,500萬元或17.9%，以1.6億元求售，累積減價6,000萬元或逾27%。
這套由周潤發及相關人士持有的山頂加列山道48號的「陽光花園」洋房，實用面積2547平方英尺，附帶約2000平方英尺的花園及700平方英尺的天台，並擁有兩個車位。
該洋房於2022年10月以2.2億元標價上市，但市場反應冷淡。在2024年底降價2,500萬元或11.4%至1.95億元求售，同樣未果。
市場人士指，上述物業目前再降價3,500萬至1.6億元求售已有一段時間，約為62,819港元/平方英尺。
雖然該豪宅大幅降價，但該物業的平均價仍相對較高，兩處相同地段的花園洋房掛牌價格，明顯低於周潤發此處豪宅。
今年4月，周潤發以公司名義成功出售位於香港西半山堅道嘉景台的單位。該單位2024年以899萬元放售，期間曾一度暫停交易。此次以750萬元成功成交。周潤發持有該物業超過30年，帳面盈利達358萬元，單位升值翻倍，收益不俗。
當時市場消息透露，周潤發仍持有多達7個高價值物業或地皮，總市值超過10億元，遍布山頂、九龍塘、太子、西貢等地。
連月來，香港新盤豪宅交投火熱。但近期山頂豪宅二手市場正經歷一場猛烈的降價潮。
香港《信報》報導，今年4月開始，香港島山頂豪宅降價出售的消息就頻頻出現，山頂傳統豪宅地段已經至少有8宗豪宅放盤減價。這批物業的業主原本開價在9800萬港元至8.9億港元之間，最新叫價已調整至9,000萬港元至6.73億港元。
經濟學者李兆波表示，之前樓市勢頭好，超級豪宅業主叫價高，現在樓市有些改變，（他們叫價開始）比較貼市，但一些靚盤仍是會惜售。他坦言，大陸經濟增長放緩，加上受資金進出新政策限制，超級豪宅的買家首當其衝（受到影響），相信超級豪宅減價趨勢會持續，放盤價會友善些。
周潤發跑香港渣打馬拉松資料照。（余鋼／大紀元）
