上個星期，由於受到中央房地產調控政策可能出現變化的消息影響，中國股市出現大幅度波動。不斷飆升的樓房價格，實際上已經成為中國宏觀經濟政策中最重要的一個問題。自由亞洲電台記者石山，邀請了在美國《當代中國問題研究》雜誌主編程曉農，和南卡羅來納州大學管理學教授謝田，就中國房地產目前的現狀及其和中國宏觀經濟的關係等問題進行了討論。
記者：「中國的房地產價格太高，北京對這個也是比較擔憂。前幾個月出了調控措施。但是現在中國的市場上消息滿天飛。有的人說調控要結束了。包括第二套房子的貸款和第三套房子的貸款都可能會放鬆，所以股市飛漲了一天，第二天北京又澄清沒有變化，所以股市又在下跌。所以中國的房地產的情況現在很混亂。請程先生談一下給我們談一下，中國房地產的政策到底是什麼樣的一個走向，您是怎麼看的？」
程曉農：「我想現在中國國內關於房地產動向的謠言滿天飛其實和中國經濟的走勢變幻莫測或者是猶豫不定有直接的關係。而正是因為這個原因，其實中國政府現在此時此刻也處在猶豫不定當中。正是看到了中國政府猶豫不定，所以國內才出現謠言滿天飛的局面。」
記者：「為什麼猶豫不定呢？是中國的經濟前景不太明朗？ 」
程曉農：「對。實際上最近幾個月中國經濟已經明顯的出現滑坡症狀。五月份中國的用電量明顯下降。同時，根據一系列其他的經濟指標象製造人指數等等，等等都能發現中國經濟現在開始進入一種往下移動的局面。正是有這個背景，有各種傳言說中央的各種調控可能要放鬆。同時最近中國政府也宣布說會繼續執行適度寬鬆的貨幣政策，換句話講就說不會嚴厲縮緊了。」
記者：「當然這個房地產政策肯定是跟經濟政策息息相關聯繫得非常緊密。謝教授您怎麼看？ 」
謝田：「像剛才程先生說的中國確實處在一種進退兩難很迷茫的狀態。我倒認為中國的房地產現在已經變成了一種毒品。房地產實際上帶動了GDP的增長。各級政府尤其是地方政府它現在欲罷不能。 它當然希望長進。現在房地產對老百姓來說已經可望不可及了。到了這種很荒謬的程度呢，中央政府也知道，它不能讓它繼續下去。」
記者：「我想問程曉農先生，現在房地產現在的價格和房地產是怎麼看呢？還是有很多人買房子。」
程曉農：「買房子並不標誌著中國房地產市場正常。中國房地產市場現在泡沫化是很明顯的。最近有一個調查報告是中國的電力公司對660個城市的新購住房用戶的電錶讀數做了調查，結果發現全國有六千多萬套住宅半年內電錶讀數為零。換句話講，半年內那房子裡沒有開過燈。城市住房已經非常寬鬆了。」
記者：「我相信北京也注意到類似的問題，就是房價繼續往上走會對中國的經濟埋下一個炸彈。所以北京才有這個調控措施，但是為什麼很難執行？執行不下去？」
程曉農：「幾乎可以講出了中南海就沒有人同情這個政策。我們從幾個方面來看，首先銀行系統是最不願意的；第二個不贊成的就是地方政府，因為地方政府的財源現在大部分是依賴於房地產的；第三中央政府本身的官員都有好幾套房子。他們可不想…哼，自己在房地產調控當中受到利益損失；然後房地產公司是第四個方面的。最高層的官員他可能有一些憂慮。但是落到了具體操作人的官員身上，他們恐怕就不是這樣想了。」
記者：「我回過頭問一下謝教授， 北京的政策是想穩定房地產價格就是樓房價格危機了可以慢慢通過時間來化解，您覺得這樣的想法能做得到嗎？」
謝田：「我補充程先生剛才講的一點就是說實際上還有最關鍵的，實際上它要維持穩定是因為它跟就業有關係。其實它是維繫了整個中國經濟的一些支柱。」
記者：「對。房地產還有一系列產業鏈在後頭。」
謝田：「對，因為它涉及到建築材料、家具、家電所有產業都聯繫在一起。所以它從中國經濟的角度講的話，它確實有這個必要維繫。但是現在如果維繫的話，早晚資金鍊的來源會枯竭。那就不是這樣50%的情況了。 」
記者：「其實這個情況在海外也曾經發生過。」
謝田：「日本也發生過類似的（情況），美國也發生過。」
記者：「有一個專家說，中國政府比較希望的是房地產的價格穩在一個地方，然後老百姓的收入就逐漸增加。如果這個政策成功的話，結果就是通脹水平要達到一定的程度。程先生能給我們解釋一下嗎？」
程曉農：「它的意思就是勞動生產率沒有大幅度可能提高的情況下，如果收入要大幅度增長，比方講成倍的增長，那就是不斷的提高工資，在這種情況下只能是導致嚴重的通貨膨脹。中低收入的階層就更活不下去了。」
記者：「」現在物價上漲已經是老百姓最關心的一個問題了。
程教授：「是。 」
您剛才聽到的，是自由亞洲電台 記者石山，邀請在美國的中國問題學者程曉農，和南卡羅來納州大學管理學教授謝田，就中國房地產現狀和未來政策等問題所進行的討論。