從今年第四季度起,暫停房貸的消息不斷傳出。近日更有消息稱,32個城市中已有17個城市出現暫停房貸現象。
對於大面積收緊房貸的原因,銀行方面普遍的說法是額度緊張。而記者採訪中發現,背後的深層次原因或許是,對銀行來說,房貸收益不高,導致部分銀行無意大力發展房貸按揭業務,而將部分額度轉向收益率更高的經營性貸款,2014年股份制銀行或許會繼續延續收縮房貸的趨勢。
收緊房貸
暫停房貸現象已由一線城市發展到二三線城市,停貸的產品也逐漸由原來的僅限二套房擴展到首套房。
「12月分行給了我們支行2000萬元放貸資金,但我們到這個月的貸款需求有2億元。」12月2日,某國有大型銀行廣州某支行的經理說,四季度以來貸款額度緊張,每個月銀行都只給支行一點放貸資金,11月中旬就用完了,12月則更快,2日是周一,一上班就放完了,「今年再沒有新的放款額度了。」
「都在排隊,每個月有一些名額。」上述經理告訴記者,該行的一位客戶10月申請房貸,但至今仍沒拿到房貸。「以往房貸做商業貸款一般只需一個多月,做公積金貸款一般需兩個月,所以做商業貸款比公積金貸款快。但是現在反過來了,因為年底商業貸款沒有額度,兩個多月都放不出貸款,只能等明年,反倒是住房公積金中心的貸款還有額度,所以到年底,房貸做公積金貸款反倒還放得快些。」
12月2日,記者以客戶身份諮詢廣州的近十家銀行,各家銀行都表示,現在申請房貸,年底不可能拿到房貸,以往半個月到二十多天可辦妥的房貸,現在無法做到,銀行均對記者表示,「明年才會有額度。」
記者在諮詢過程中也發現,貸款利率也水漲船高。「今年年初的時候,我行第一套房的房貸利率是八五折,但從今年5月份起房貸利率就在基準利率基礎上上浮了10%。」某股份制銀行廣州某支行的一位經理建議客戶,不如明年再做房貸,那時貸款額度充足,因而貸款利率可能會降到基準利率,即5年以上期貸款年利率6.55%。而在廣州,現階段第一套房貸一般執行基準利率,或上浮5%、10%,第二套房貸利率一般上浮20%或30%。
近期,中關村[-1.29%資金研報]網際網路金融行業協會和融360研究院對全國32個重點城市近500家銀行房貸產品摸底調查顯示,根據10月11日~11月11日的樣本數據,有17個城市出現暫停房貸現象。暫停房貸現象已由一線城市發展到二三線城市,停貸的產品也逐漸由原來的僅限二套房擴展到首套房。截至目前,全國已有北京、上海、廣州、深圳、珠海、濟南、合肥、濟南、無錫、武漢等城市相續出現暫停房貸現象。其中,珠海、濟南停貸比例已超過30%。
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